Wohlfühlen pur: Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Gartenoase!

45894 Gelsenkirchen | Etagenwohnung

Baujahr 1972
Wohnfläche 155,00 m²
Grundstücksfläche 1.712,00 m²
Zimmer 5.00
Schlafzimmer 4.00
Badezimmer 2.00

Die Immobilie

Wenn Sie an Liebe auf dem ersten Blick glauben, trifft diese geschmackvoll modernisierte Wohnung genau ins Schwarze. Ein separater Eingang, sorgt für eine autarke Nutzung. Bei der Größe und Aufteilung der Wohnung könnte man glatt von einem Haus-in-Haus Prinzip sprechen. Die bodentiefen Fensterflächen des Wohn- und Esszimmers geben den Blick in den schön angelegten Garten und die Terrasse frei. Planen Sie gedanklich schon gemeinsame Grillabende mit Ihren Liebsten? Oder doch gemütliche Abende auf dem Sofa vor dem Kamin? Selbst hohen Ansprüchen kann diese Wohnung mit seiner hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Raumangebot gerecht werden. Dazu gehören geschmackvolle Parkettböden, welche die Wohnräume zieren und ein modernes Tageslichtbad, welches über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne verfügt. Doch was wäre solch eine Wohnung mit nur einem Badezimmer? Ein zusätzliches Duschbad verhindert unangenehme Wartezeiten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts. Drei Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Elternschlafzimmer sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre. Doch der besondere Clou kommt erst im Untergeschoss zum Vorschein. Dort verstecken sich weitere 62 Quadratmeter Nutzfläche, welche sich nach ihren Wünschen gestalten lassen. Sei es ein Hobbyraum oder ein Home-Office bleibt ganz ihren Vorstellungen überlassen. Praktischerweise finden Sie hier auch einen Hauswirtschaftsraum und ein WC und eine Dusche (unrenoviert) vor, wodurch unnötiges Treppensteigen vermieden wird. Eine Doppelgarage garantiert eine bequeme Unterbringung ihrer Fahrzeuge.

Objektdaten

Objekt ID
0341210
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
155,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.712,00 m²
Nutzfläche ca.
62,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
115.67 kWh/(m²·a)

Lage

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen befindet sich diese Wohnung im Stadtteil Buer in der Nähe der City. Alle Annehmlichkeiten von Buer sind fußläufig zu erledigen, sei es der morgendliche Gang zum Bäcker, das mittägliche Shoppen auf der Einkaufsmeile oder das abendliche Vergnügen in einem der zahlreichen Restaurants oder Gaststätten.

Schulen aller Art, Ärzte für jedwede Behandlung, und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt zu erreichen wie der öffentliche Personennahverkehr. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanbindung der A2 und A52 verbindet Sie mit dem restlichen Ruhrgebiet.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Diele
+ Hobbyraum
+ Kellerraum mit Dusche
+ WC
+ Arbeitszimmer
+ Hauswirtschaftsraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang mit Gaderobe und Kellerzugang
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Diele
+ Abstellraum
+ Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Elternschlafzimmer
+ Duschbad
+ 2. Kinderzimmer (kann wieder getrennt werden)
+ Tageslicht Dusch- und Wannenbad