Großzügige Terrassenwohnung in ruhiger Lage von Marl-Polsum!
Wohnung | 45768 Marl | Objekt-ID: 0341271
Eckdaten der Eigentumswohnung
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Ein eigener Garten, eine sonnige Gartenterrasse und rund 127 m² Wohnfläche – diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet viel Platz für individuelles Wohnen und den Familienalltag. Hinter dem gepflegten Vorgarten eröffnet sich ein Zuhause mit großzügigen Räumen, einem privaten Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit vier Zimmern, darunter ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einem ausschließlich zu dieser Wohnung gehörenden Garten bietet die Immobilie eine Wohnqualität, die heute nur selten zu finden ist.
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Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
279,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Praktischer Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
+ Wasch- und Trockenkeller
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Küche mit direktem Zugang zum Essbereich
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Gartenterrasse
+ Gartenterrasse in Südausrichtung mit Markise
+ Separater Flur zum privaten Schlafbereich
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
+ Zweites Kinderzimmer – alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
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Die Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Marl-Polsum, einem der beliebtesten und dörflich geprägten Stadtteile der Stadt Marl. Der Ortsteil überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen. Polsum verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Das Ortszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Besonders geschätzt wird Marl-Polsum für seinen ländlichen Charme und die unmittelbare Nähe zur Natur. Felder, Wiesen und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Diese naturnahe Umgebung verleiht Polsum einen besonderen Wohnwert und sorgt für eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und sonstige Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Immobilien-Management Hundt zu führen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der an der Immobilientransaktion beteiligten Personen zum gesetzlich vorgesehenen Zeitpunkt festzustellen und erforderliche Nachweise zu dokumentieren.
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