Wohnflächenberechnung

Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV)

Verlässliche Flächenangaben sind bei Immobilien von zentraler Bedeutung. Sie beeinflussen Kaufpreis, Vermietung, Finanzierung, Bewertung und die rechtliche Sicherheit der Objektangaben.

Immobilien-Management Hundt bietet Eigentümern, Vermietern, Erbengemeinschaften und Käufern eine professionelle Wohnflächenberechnung auf Grundlage moderner 3D-Laserscanning-Technologie an.

Die Auswertung und Erstellung der Wohnflächenberechnung erfolgt durch eine bei der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen registrierte Architektin. Das Dokument wird fachlich erstellt und mit Architektenstempel ausgefertigt. Dadurch erhalten Eigentümer, Käufer, Vermieter und finanzierende Banken eine deutlich belastbarere Grundlage als bei ungenauen Eigenangaben oder veralteten Flächenaufstellungen.

Dieser Service steht nicht nur unseren Verkaufsmandanten zur Verfügung. Wir bieten die Wohnflächenberechnung auch als separate Dienstleistung für Eigentümer und Interessenten an, die eine belastbare und professionell aufbereitete Flächenermittlung benötigen.

Der konkrete Leistungsumfang wird vorab individuell abgestimmt. Die Kosten richten sich nach Objektgröße, Aufwand und vorhandenen Unterlagen.

Neuvermessung mit 3D-Lasertechnologie

Alles in einem einzigen Termin

Verglichen mit der herkömmlichen manuellen Vermessung mit Distanzmessgerät, Bleistift und Papier ist diese Methode extrem schnell und zudem unschlagbar günstig. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass Sie zusätzlich exakte Grundrisspläne Ihrer Immobilie erhalten.

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich beraten.

Häufig gestellte Fragen

Wissenswertes zum 3D-Laserscanning

Wie funktioniert 3D-Laserscanning?

Beim Scannen einer Fläche nimmt der 3D-Laserscanner eine große Anzahl von Datenpunkten auf, die von Kanten und Oberflächen reflektiert werden. Das können zum Beispiel Wände, Fenster, Rohre oder Stahlkonstruktionen sein. Aus den aufgezeichneten X-, Y- und Z-Koordinaten aller Punkte wird eine exakte 3D-Darstellung des gescannten Bereichs erstellt: die PointCloud.

Eine PointCloud erfasst also einen Raum, indem sie die Punkte erfasst, die die Oberflächen innerhalb dieses Raumes abdecken.

Wie funktioniert die 3D-Scanner-Vermessung meines Hauses?

Die 3D-Scanner-Vermessung Ihres Hauses wird von einem qualifizierten Vermessungsingenieur unseres Partners durchgeführt. Zum Einsatz kommt dabei der tragbare BLK2GO (siehe Foto oben) der renommierten Schweizer Firma Leica Geosystems, ein hochpräzises Messgerät zur dreidimensionalen Datenerfassung. Der Vermesser bewegt sich durch alle relevanten Räume und Bereiche Ihres Hauses, um mit dem BLK2GO alle notwendigen Daten aufzunehmen. Diese Daten werden anschließend professionell aufbereitet und für eine exakte Wohnflächenberechnung verwendet.

Wer führt die Messungen durch?

Die Vermessung wird von einem qualifizierten Vermessungsingenieur durchgeführt, der von unserem erfahrenen Partner speziell für den Einsatz modernster 3D-Laserscanning-Technologie ausgebildet wurde. Seine Fachkompetenz und sein fundiertes Praxiswissen garantieren präzise Messergebnisse und höchste Professionalität bei der Durchführung der Vermessung.

Was passiert nach der Vermessung?

Nach Abschluss der Vermessung werden die gesammelten Daten von einem erfahrenen Architekten ausgewertet. Dieser verarbeitet die Informationen zu einer detaillierten und präzisen Wohnflächenberechnung, die alle Besonderheiten und Gegebenheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt. So erhalten Sie ein umfassendes und genaues Ergebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Was kostet die 3D-Scanner-Vermessung?

Die Kosten für die 3D-Scanner-Vermessung können je nach Größe und Komplexität der Immobilie variieren. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot auf Basis der spezifischen Anforderungen Ihrer Immobilie.

Warum ist eine manuelle Messung nicht zu empfehlen?

Für den Laien mit einem herkömmlichen Messgerät sind verwinkelte oder nicht exakt gerade Räume eine Herausforderung. Dies kann zu Abweichungen in der Fläche führen.

Runde oder unregelmäßige Formen lassen sich nur schwer oder gar nicht mit der Hand exakt vermessen und mit der Hand skizzieren. Eine korrekte Übertragung in einen digitalen Grundriss ist daher kaum möglich.

Wie lange dauert die Vermessung eines Einfamilienhauses?

Die eigentliche Vermessung eines Einfamilienhauses mit Keller (ca. 150 m² Wohnfläche) dauert in der Regel ca. 20 Minuten. Voraussetzung ist, dass unser Techniker ungehinderten Zugang zu allen zu vermessenden Räumen hat und die Begehung zügig und ohne Unterbrechungen durchgeführt werden kann.

Welche Vorbereitungen muss ich für die Messung treffen?

Stellen Sie sicher, dass alle zu vermessenden Räume zugänglich und frei von größeren Hindernissen sind. Es ist wichtig, dass der Vermessungstechniker ungehinderten Zugang zu allen Bereichen hat, damit die Vermessung schnell und effizient durchgeführt werden kann.

Wie genau ist die Vermessung mit dem 3D-Scanner?

Die 3D-Scanner-Technologie ermöglicht eine sehr genaue Vermessung der Wohnfläche, die genauer ist als herkömmliche Messmethoden. Damit ist sichergestellt, dass die Wohnflächenberechnung den Anforderungen einer finanzierenden Bank entspricht.

Warum ist eine exakte Wohnflächenberechnung so wichtig?

Eine präzise Wohnflächenberechnung ist entscheidend für die Bewertung Ihrer Immobilie durch die finanzierende Bank des Käufers. Sie stellt sicher, dass alle Flächenangaben korrekt und nachvollziehbar sind, was für die Finanzierung und die weiteren Schritte im Verkaufsprozess von großer Bedeutung ist. Wichtig dabei: Die Banken akzeptieren nur Wohnflächenberechnungen, die von einem Architekten erstellt und mit einem offiziellen Stempel versehen wurden. Damit haben Sie eine einheitliche und verlässliche Grundlage, die alle Anforderungen der Bank erfüllt und Ihnen und dem Käufer Sicherheit gibt.

Zusammenfassung

Korrekte Preisermittlung: Eine exakte Wohnfläche ist entscheidend für die realistische Bewertung Ihrer Immobilie.
Rechtssicherheit: Fehlerhafte Angaben zur Wohnfläche können rechtliche Konsequenzen haben.
Vertrauen schaffen: Genauigkeit schafft Transparenz und Vertrauen bei Kaufinteressenten.

Entwicklung der Preise für Häuser

in Recklinghausen-Nordviertel

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