Gelsenkirchen-Buer ist der mit Abstand begehrteste Stadtteil von Gelsenkirchen und bietet eine Vielzahl attraktiver Wohnlagen. Während das Zentrum von Buer mit einer perfekten Infrastruktur punktet, gibt es auch ruhige, gehobene Wohnviertel mit viel Grün und großzügigen Grundstücken.
Besonders nachgefragt sind Immobilien in den folgenden sechs Stadtteilen:
Buer – Beste Wohnlage der Stadt mit urbanem Charakter und hoher Preisstabilität.
Resse (inkl. Buerscher Waldbogen) – Ruhiges, grünes Wohnen mit modernen Neubauten und gehobenen Wohnsiedlungen.
Erle – Familienfreundlich mit hervorragender Infrastruktur.
Beckhausen – Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung.
Hassel – Historischer Stadtteil mit aktiver Gemeinschaft und Entwicklungspotenzial.
Scholven (inkl. Bülse) – Industriell geprägt, aber mit ruhigen Wohnbereichen im Grünen.
Jeder dieser Stadtteile hat seinen eigenen Charme und bietet Vorzüge für verschiedene Zielgruppen – von Familien und Berufspendlern bis hin zu Kapitalanlegern und Ruhesuchenden. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Analyse, einschließlich aktueller Immobilienpreise und Beliebtheit der einzelnen Wohnlagen.
Buer – Die beste Wohnlage in Gelsenkirchen
Buer ist das Herzstück des Gelsenkirchener Nordens und zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus Urbanität und Wohnqualität aus. Die Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, während Parks wie der Stadtwald und das Schloss Berge eine hohe Lebensqualität garantieren.
Immobilienpreise:
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Häuser: ca. 3.000 – 3.600 €/m²
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wohnungen: ca. 2.400 – 3.000 €/m²
Beliebtheit:
Sehr hoch – besonders gefragt bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern.
Resse (inkl. Buerscher Waldbogen) – Exklusive Wohnlage mit viel Grün
Resse bietet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität und gehört mit dem Buerschen Waldbogen zu den gehobenen Wohnlagen Gelsenkirchens. Hier finden sich großzügige Neubauten mit modernen Ausstattungen, gepflegte Einfamilienhäuser und ein hoher Grünflächenanteil.
Immobilienpreise:
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Häuser: ca. 3.000 – 3.800 €/m²
- Neubauten am Buerschen Waldbogen: bis zu 4.850 €/m²
Beliebtheit:
Sehr hoch – besonders attraktiv für Familien und gehobene Käufergruppen.
Erle – Familienfreundliches Wohnen mit starker Infrastruktur
Erle bietet eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur. Durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen ist der Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv.
Immobilienpreise:
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Häuser: ca. 2.400 – 3.000 €/m²
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wohnungen: ca. 1.800 – 2.300 €/m²
Beliebtheit:
Hoch – besonders gefragt bei Familien und Berufspendlern.
Beckhausen – Ländlicher Charme mit guter Anbindung
Beckhausen ist ein ruhiger Stadtteil mit vielen Grünflächen und einer guten Anbindung an die Stadtteile Buer und Erle. Das Viertel ist besonders bei älteren Käufern und Familien beliebt, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Lage legen.
Immobilienpreise:
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Häuser: ca. 2.600 – 3.200 €/m²
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wohnungen: ca. 2.000 – 2.600 €/m²
Beliebtheit:
Mittel bis hoch – gefragt bei älteren Käufern, Familien und Naturliebhabern.
Hassel – Historischer Stadtteil mit Potenzial
Hassel hat eine Mischung aus alten Bergarbeitersiedlungen und modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil profitiert von städtebaulichen Maßnahmen und gehört zu den aufstrebenden Vierteln in Buer.
Immobilienpreise:
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Häuser: ca. 2.200 – 2.800 €/m²
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wohnungen: ca. 1.700 – 2.300 €/m²
Beliebtheit:
Mittel – aufgrund der Entwicklungspotenziale zunehmend interessanter.
Scholven (inkl. Bülse) – Günstige Wohnlage mit viel Natur
Scholven ist traditionell industriell geprägt, bietet aber in Bereichen wie Bülse auch grüne, ruhige Wohngegenden. Die Preise sind hier noch erschwinglich, was den Stadtteil für Erstkäufer und Kapitalanleger interessant macht.
Immobilienpreise:
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Häuser: ca. 1.800 – 2.500 €/m²
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wohnungen: ca. 1.500 – 2.000 €/m²
Beliebtheit:
Gering (Scholven) bis mittel (Bülse) – besonders attraktiv für preissensible Käufer.