Preise für Häuser und Wohnungen in Gelsenkirchen-Buer

Immobilienpreise für Gelsenkirchen-Buer 2025

Was kostet eine Immobilie in Gelsenkirchen-Buer?

Unsere Immobilienexperten informieren Sie über die Entwicklung der Haus- und Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Buer in den letzten Jahren. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus liegt in diesem Stadtteil aktuell bei 3.250 Euro. Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 2.104 Euro. Diese Zahlen spiegeln die kontinuierliche Preisentwicklung wider und geben einen umfassenden Überblick über die Marktsituation. Erfahren Sie hier mehr über die Trends, die diese Veränderungen beeinflussen und wie sich der Immobilienmarkt im Gelsenkirchen-Buer im Detail entwickelt hat.

Entwicklung der Preise für Häuser

in Gelsenkirchen-Buer

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Buer haben sich in den letzten Jahren kontinuierlich verändert. Im Vergleich zur Gesamtstadt Gelsenkirchen zeigen die Daten deutliche Unterschiede in der Preisentwicklung und Marktattraktivität. Die Werte von 2025 beziehen sich lediglich auf den Jauar.

Aktuelle Kaufpreise für Wohnungen

in Gelsenkirchen-Buer

Die aktuellen Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen-Buer zeigen im Vergleich zur Gesamtstadt Gelsenkirchen interessante Tendenzen. Es zeigen sich deutliche Unterschiede im Preisniveau und in der Nachfrage, die auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sind. Die Werte von 2025 beziehen sich lediglich auf den Jauar.

Was ist meine Immobilie in Gelsenkirchen-Buer wert?

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FAQ – Häufig gestellte Fragen

zum Thema Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Buer

Während sich der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen-Buer insgesamt sehr positiv entwickelt, gibt es deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. In Beckhausen und Sutum sind die Preise moderat, während in der Nähe von Schloss Berge (Allmendenweg, Ortbeckstraße, Pöppinghausstraße, Immermannstraße) und dem Neubaugebiet Buerschen Waldbogen deutlich höhere Preise erzielt werden. Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von 150 m² und mehr erzielen Spitzenpreise.

Laut Ralf Robert Hundt – Sachverständiger für Immobilienbewertung liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buer bei 3.250 €/m², wobei Spitzenpreise von bis zu 4.850 €/m² erreicht werden können.

Preisentwicklung nach Immobilientyp (letzte 5 Jahre):

  • Einfamilienhäuser: +15–20 % je nach Lage und Zustand
  • Eigentumswohnungen: +12–18 %, besonders Neubauten mit Balkon oder Terrasse
  • Mehrfamilienhäuser (Kapitalanlagen): +18–25 %, da die Mietrenditen attraktiv bleiben

Durchschnittliche Quadratmeterpreise heute:

Buer-Mitte: 3.000 – 3.600 €/m² (Top-Lagen bis 4.300 €/m²)
Resse (Buerscher Waldbogen): 3.000 – 3.800 €/m² (Neubauten bis 4.850 €/m²)
Erle: 2.400 – 3.000 €/m² (familienfreundliche Gegend)
Beckhausen: 2.600 – 3.200 €/m² (ländliche Ruhe, aber nah an Buer)
Hassel: 2.200 – 2.800 €/m² (Entwicklungspotenzial durch Stadterneuerung)
Scholven (Bülse): 1.800 – 2.500 €/m² (noch günstige Einstiegspreise)

Warum steigen die Preise in Gelsenkirchen-Buer?

Hohe Nachfrage nach Wohnraum, besonders in den grünen Lagen
Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung nach Essen, Bochum & Dortmund
Wachsende Investitionen in Sanierung & Neubauprojekte
Attraktive Renditen für Kapitalanleger, besonders im Mehrfamilienhaus-Segment

Die Bewertung in Gelsenkirchen-Buer einer Immobilie hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab, die über den reinen Quadratmeterpreis hinausgehen. Eine präzise Wertermittlung berücksichtigt:

  • Lage: Innerhalb von Buer gibt es Mikrolagen, die aufgrund von Nähe zu Parks, Schulen oder Einkaufszentren besonders begehrt sind.
  • Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf, energetischer Standard und Baujahr spielen eine entscheidende Rolle.
  • Ausstattung: Moderne Küchen, hochwertige Bodenbeläge oder Smart-Home-Technologien können den Wert steigern.

Beispielhafte Preisgestaltung:

  • Standard-Einfamilienhaus: Ein gut erhaltenes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche könnte bei einem Durchschnittspreis von 3.250 €/m² einen Wert von etwa 487.500 € haben.
  • Sanierungsbedürftiges Objekt: Ein vergleichbares Objekt mit erheblichem Renovierungsbedarf könnte hingegen nur bei 2.450 €/m² liegen, was einem Wert von 367.500 € entspricht.

Für eine genaue Bewertung empfiehlt es sich, einen lokalen Immobilienexperten hinzuzuziehen, der die spezifischen Gegebenheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt.

Gelsenkirchen-Buer ist der mit Abstand begehrteste Stadtteil von Gelsenkirchen und bietet eine Vielzahl attraktiver Wohnlagen. Während das Zentrum von Buer mit einer perfekten Infrastruktur punktet, gibt es auch ruhige, gehobene Wohnviertel mit viel Grün und großzügigen Grundstücken.

Besonders nachgefragt sind Immobilien in den folgenden sechs Stadtteilen:

Buer – Beste Wohnlage der Stadt mit urbanem Charakter und hoher Preisstabilität.
Resse (inkl. Buerscher Waldbogen) – Ruhiges, grünes Wohnen mit modernen Neubauten und gehobenen Wohnsiedlungen.
Erle – Familienfreundlich mit hervorragender Infrastruktur.
Beckhausen – Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung.
Hassel – Historischer Stadtteil mit aktiver Gemeinschaft und Entwicklungspotenzial.
Scholven (inkl. Bülse) – Industriell geprägt, aber mit ruhigen Wohnbereichen im Grünen.

Jeder dieser Stadtteile hat seinen eigenen Charme und bietet Vorzüge für verschiedene Zielgruppen – von Familien und Berufspendlern bis hin zu Kapitalanlegern und Ruhesuchenden. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Analyse, einschließlich aktueller Immobilienpreise und Beliebtheit der einzelnen Wohnlagen.

Buer – Die beste Wohnlage in Gelsenkirchen

Buer ist das Herzstück des Gelsenkirchener Nordens und zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus Urbanität und Wohnqualität aus. Die Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, während Parks wie der Stadtwald und das Schloss Berge eine hohe Lebensqualität garantieren.

Immobilienpreise:

  • Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Häuser: ca. 3.000 – 3.600 €/m²
  • Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wohnungen: ca. 2.400 – 3.000 €/m²

Beliebtheit:

Sehr hoch – besonders gefragt bei Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern.


Resse (inkl. Buerscher Waldbogen) – Exklusive Wohnlage mit viel Grün

Resse bietet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität und gehört mit dem Buerschen Waldbogen zu den gehobenen Wohnlagen Gelsenkirchens. Hier finden sich großzügige Neubauten mit modernen Ausstattungen, gepflegte Einfamilienhäuser und ein hoher Grünflächenanteil.

Immobilienpreise:

  • Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Häuser: ca. 3.000 – 3.800 €/m²
  • Neubauten am Buerschen Waldbogen: bis zu 4.850 €/m²

Beliebtheit:
Sehr hoch – besonders attraktiv für Familien und gehobene Käufergruppen.


Erle – Familienfreundliches Wohnen mit starker Infrastruktur

Erle bietet eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur. Durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen ist der Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv.

Immobilienpreise:

  • Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Häuser: ca. 2.400 – 3.000 €/m²
  • Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wohnungen: ca. 1.800 – 2.300 €/m²

Beliebtheit:
Hoch – besonders gefragt bei Familien und Berufspendlern.


Beckhausen – Ländlicher Charme mit guter Anbindung

Beckhausen ist ein ruhiger Stadtteil mit vielen Grünflächen und einer guten Anbindung an die Stadtteile Buer und Erle. Das Viertel ist besonders bei älteren Käufern und Familien beliebt, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Lage legen.

Immobilienpreise:

  • Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Häuser: ca. 2.600 – 3.200 €/m²
  • Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wohnungen: ca. 2.000 – 2.600 €/m²

Beliebtheit:
Mittel bis hoch – gefragt bei älteren Käufern, Familien und Naturliebhabern.


Hassel – Historischer Stadtteil mit Potenzial

Hassel hat eine Mischung aus alten Bergarbeitersiedlungen und modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil profitiert von städtebaulichen Maßnahmen und gehört zu den aufstrebenden Vierteln in Buer.

Immobilienpreise:

  • Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Häuser: ca. 2.200 – 2.800 €/m²
  • Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wohnungen: ca. 1.700 – 2.300 €/m²

Beliebtheit:
Mittel – aufgrund der Entwicklungspotenziale zunehmend interessanter.


Scholven (inkl. Bülse) – Günstige Wohnlage mit viel Natur

Scholven ist traditionell industriell geprägt, bietet aber in Bereichen wie Bülse auch grüne, ruhige Wohngegenden. Die Preise sind hier noch erschwinglich, was den Stadtteil für Erstkäufer und Kapitalanleger interessant macht.

Immobilienpreise:

  • Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Häuser: ca. 1.800 – 2.500 €/m²
  • Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wohnungen: ca. 1.500 – 2.000 €/m²

Beliebtheit:
Gering (Scholven) bis mittel (Bülse) – besonders attraktiv für preissensible Käufer.

Gelsenkirchen wird oft in Medienberichten als die ärmste Stadt Deutschlands bezeichnet, was vor allem an der hohen Arbeitslosenquote, einem niedrigen Durchschnittseinkommen und wirtschaftlichen Strukturproblemen liegt. Doch bedeutet das, dass Immobilien in Gelsenkirchen-Buer an Wert verlieren?

Ganz im Gegenteil: Die wirtschaftlichen Herausforderungen der Gesamtstadt haben kaum direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt in Buer, der stabil bleibt und sogar Wertsteigerungen verzeichnet.

Warum ist der Immobilienmarkt in Buer von der Armutsproblematik Gelsenkirchens kaum betroffen?

Wirtschaftliche Trennung zwischen Buer und dem Rest der Stadt:

  • Buer war historisch schon immer ein wohlhabenderer Stadtteil, mit einer wirtschaftlich stärkeren Bevölkerung.
  • Viele Pendler aus Essen, Dortmund und dem Münsterland kaufen hier Immobilien.
  • Der Durchschnittsverdienst in Buer liegt höher als im restlichen Gelsenkirchen.

Eigenständige Infrastruktur in Buer:

  • Während andere Stadtteile wirtschaftlich von Subventionen abhängig sind, verfügt Buer über eine stabile Geschäftswelt mit mittelständischen Unternehmen, Einzelhandel und Gastronomie.

Geringere Abhängigkeit von Sozialwohnungen und staatlicher Förderung:

  • In vielen Stadtteilen Gelsenkirchens gibt es eine hohe Dichte an Sozialwohnungen, was zu einer verstärkten Armutsverteilung führt.
  • In Buer gibt es weniger staatlich geförderten Wohnraum, was die soziale Struktur vom Rest der Stadt unterscheidet.

Geringe Abwanderung – hohe Nachfrage nach Wohnraum:

  • Während einige Stadtteile von Gelsenkirchen mit Abwanderung kämpfen, ist Buer ein Zuzugsgebiet.
  • Viele Menschen aus wirtschaftlich stabileren Regionen des Ruhrgebiets ziehen nach Buer, weil sie hier mehr Wohnqualität für ihr Geld bekommen als in Essen oder Bochum.

Hat die wirtschaftliche Lage Gelsenkirchens gar keine Auswirkungen auf Buer?

Einschränkungen gibt es durchaus:

  • Steigende Zinsen & Inflation treffen auch Kaufinteressenten in Buer.
  • Immobilienkäufer achten verstärkt auf Energieeffizienz – ältere Häuser mit Sanierungsbedarf benötigen eine clevere Verkaufsstrategie.
  • Der allgemeine Ruf von Gelsenkirchen als „arme Stadt“ hält einige Investoren ab, sich mit dem Markt zu beschäftigen – obwohl das eigentlich unbegründet ist.
Abschliessend: Trotz der Armut in Gelsenkirchen bleibt Buer wirtschaftlich stark

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Buer sind nicht einheitlich, sondern hängen stark von der Mikrolage ab. Während einige Viertel absolute Premiumlagen mit hoher Nachfrage sind, gibt es auch günstigere Bereiche mit Entwicklungspotenzial.

Die wichtigsten Faktoren für Preisunterschiede in Buer:

Lage & Infrastruktur:

  • Zentrale Lagen wie Buer-Mitte und Resse (Buerscher Waldbogen) erzielen Spitzenpreise, weil sie beste Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und hochwertige Wohnqualität bieten.
  • Randlagen wie Scholven (Bülse) sind günstiger, weil sie industriell geprägt sind oder weniger zentrale Verkehrsanbindungen haben.

Nachbarschaft & Nachfrage:

  • Villenviertel wie Schloss Berge oder der Buersche Waldbogen ziehen gehobene Käufer an, die bereit sind, für Qualität mehr zu zahlen.
  • Mischgebiete mit Altbauten und Reihenhäusern haben oft eine breitere Käuferschicht, was die Preise moderater hält.

Sanierungsstand & Modernisierung:

  • Neubauten oder modernisierte Häuser mit Wärmepumpe & Solaranlage erzielen hohe Preise.
  • Häuser mit Sanierungsbedarf (z. B. 70er-Jahre-Bestand ohne energetische Maßnahmen) haben niedrigere Marktwerte.

Preisspanne innerhalb von Gelsenkirchen-Buer (2025)

Stadtteil Durchschnittspreis pro m² Preisspanne je nach Lage
Buer-Mitte 3.000 – 3.600 €/m² Top-Lagen bis 4.300 €/m²
Resse (Buerscher Waldbogen) 3.000 – 3.800 €/m² Neubauten bis 4.850 €/m²
Erle 2.400 – 3.000 €/m² Je nach Wohngebiet
Beckhausen 2.600 – 3.200 €/m² Ruhige Lagen besonders gefragt
Hassel 2.200 – 2.800 €/m² Zunehmende Nachfrage durch Stadtentwicklung
Scholven (Bülse) 1.800 – 2.500 €/m² Noch günstiger, aber Potenzial für Wertsteigerung

Abschliessend:
Die Mikrolage entscheidet über den Immobilienwert. Wer in Buer eine Immobilie besitzt, kann durch gezielte Modernisierung & Vermarktung einen optimalen Verkaufspreis erzielen.

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