Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger, Ertragsfaktor)
und Rendite von Immobilien 2023–2025
* Die fehlenden Werte für 2025 folgen ca. Ende März
Die Entscheidung, in Immobilien zu investieren, hängt von vielen Faktoren ab – von der Lage und Beschaffenheit des Objekts bis hin zu den erwarteten Renditechancen. Eine der wichtigsten Kennzahlen für Investoren ist der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger). Dieser Wert beschreibt das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis einer Immobilie und den jährlichen Nettomieteinnahmen. Er ermöglicht eine schnelle Einschätzung, wie rentabel eine Investition sein kann.
Warum ist der Kaufpreisfaktor Vervielfältiger so wichtig?
Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre es dauert, bis sich eine Immobilie allein durch Mieteinnahmen amortisiert. Ein niedriger Vervielfältiger deutet oft auf eine höhere Rendite hin, während ein hoher Wert eher auf eine langfristige Investition hindeutet.
Kaufpreisfaktor in den Städten des Ruhrgebiets
Gerade im Ruhrgebiet, das durch seinen Strukturwandel neue Wohn- und Investitionsmöglichkeiten bietet, ist der Kaufpreisfaktor Vervielfältiger ein entscheidender Indikator. Wir analysieren den Immobilienmarkt in Gelsenkirchen, Recklinghausen, Herten, Dorsten, Gladbeck und Marl und zeigen, welche Renditechancen sich in diesen Städten ergeben.
Welche Städte bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten?
• Gelsenkirchen: Attraktive Kaufpreise mit solider Mietrendite
• Recklinghausen: Hohe Nachfrage in zentralen Lagen
• Herten: Günstige Kaufpreise mit Potenzial zur Wertsteigerung
• Dorsten: Beliebt bei Kapitalanlegern wegen stabiler Mieten
• Gladbeck & Marl: Günstige Einstiegspreise für Investoren
Lohnt sich eine Investition?
Wer eine Immobilie im Ruhrgebiet kaufen möchte, sollte den Kaufpreisfaktor Vervielfältiger genau prüfen. Diese Kennzahl bietet eine erste Orientierung zur Rentabilität und hilft, fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.