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Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial zur Neugestaltung
Wohnung | 45894 Gelsenkirchen / Buer | Objekt-ID: 0341273
Eckdaten der Eigentumswohnung
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Mit ca. 112 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Balkonen bietet diese großzügige Erdgeschosswohnung viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und verbindet einen offenen, gemeinschaftlich nutzbaren Wohnbereich mit einem angenehm separierten Schlafbereich.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Genau darin liegt aber auch die Chance dieser Wohnung: Die zukünftigen Eigentümer können viele Bereiche nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten und dem vorhandenen Grundriss eine ganz persönliche Handschrift geben.
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Ihr Ansprechpartner
@r2h
Energieausweisdaten
111 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG – KELLERGESCHOSS
+ Kellerraum
AUFTEILUNG – ERDGESCHOSS
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ Balkon in Südwestausrichtung
+ Separate Küche
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ Zweites Kinderzimmer
+ Abstellraum
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
+ Balkon in Ostausrichtung
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
+ Zweiter Abstellraum
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Die Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im etablierten Stadtteil Buer im Norden Gelsenkirchens. Buer zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Kindergärten und einer zuverlässigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buersche Innenstadt ist gut erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem lebendigen städtischen Umfeld. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz: Der Stadtwald und der Berger See befinden sich in gut erreichbarer Nähe und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und von gewachsenen Strukturen geprägt. Insgesamt entsteht eine ausgewogene Kombination aus städtischem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und sonstige Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Immobilien-Management Hundt zu führen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der an der Immobilientransaktion beteiligten Personen zum gesetzlich vorgesehenen Zeitpunkt festzustellen und erforderliche Nachweise zu dokumentieren.
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