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Hausgefühl inklusive – großzügige Maisonette mit Garten! – HUNDT.IM
Wohnung | 45894 Gelsenkirchen / Buer | Objekt-ID: 0341268
Eckdaten der Eigentumswohnung
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Buer überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur auf zwei Ebenen, eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 183 m² mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, und den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus. Hohe Decken und stilvolle Stuckdetails verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre, während ein Erker in einem der weiteren Schlafzimmer zusätzliche Wohnlichkeit und Licht schafft. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft ein besonders komfortables Wohnkonzept, das Alltag und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Damit bietet diese Immobilie sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause.
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Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
80,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum 1
+ Kellerraum 2
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse
+ Küche
+ Gartenterrasse in Ostausrichtung
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Balkon in Ost-Ausrichtung
+ Flur
+ Ankleidezimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Hauswirtschaftsraum
+ 1. Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer mit Erker
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Die Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Buer und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität. Die Bueraner Innenstadt ist fußläufig in nur etwa zwei Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind die Autobahnen A2 und A52 schnell zugänglich, was Pendlern kurze Wege garantiert. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine ruhige Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung aus. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur, attraktive Freizeitmöglichkeiten und urbanen Komfort – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die das Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und sonstige Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Immobilien-Management Hundt zu führen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der an der Immobilientransaktion beteiligten Personen zum gesetzlich vorgesehenen Zeitpunkt festzustellen und erforderliche Nachweise zu dokumentieren.
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