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STILVOLL, HISTORISCH, EINZIGARTIG
Wohnung | 45879 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0341263
Eckdaten der Eigentumswohnung
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
In einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung – ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Architektur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 227 m², 3,00 m hohen Decken, edlem Fischgrätparkett und kunstvollen Stuckelementen vermittelt sie den unverwechselbaren Charme der frühen 1930er-Jahre.
Ein behutsamer Modernisierungsansatz erlaubt künftigen Eigentümern, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Das Zusammenspiel von klassischer Architektur, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Markt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Durch ihre beeindruckende Raumaufteilung, den großen Wohn- und Essbereich, die sonnige Süd-West-Loggia und die charakteristischen Altbaudetails eröffnet sie zugleich hervorragende Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung.
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an, um Grundrisse, Raumaufteilung und alle weiteren Details kennenzulernen – und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Ausstrahlung dieser Altbauwohnung.
Hinweis: Die Fotoaufnahmen wurden teilweise mithilfe KI-Technologie bearbeitet; hierbei wurden die Räume virtuell entmöbelt und neutral dargestellt, um Raumwirkung und Proportionen realistisch zu veranschaulichen.
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
103,36 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
+ Wasch- und Trockenkeller
AUFTEILUNG 3. OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Großzügige Diele
+ Küche mit Zugang zu zwei Speisekammern und zur Loggia
+ Speisekammer
+ Zweite Speisekammer
+ Loggia in Süd-West Ausrichtung
+ Garderobe
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Flur zu den Schlafzimmern
+ Kinderzimmer
+ Zweites Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Tageslichtbad
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Arbeitszimmer mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer
+ Repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit Echtholzfischgrätparkett und charmanten Erker
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Die Lage
Mitten im Herzen der Altstadt von Gelsenkirchen überzeugt diese Lage durch die perfekte Kombination aus urbanem Stadtleben und grüner Erholung. Wer eine Eigentumswohnung in Gelsenkirchen sucht, findet hier eine Umgebung, die gleichermaßen zentral, lebendig und charmant ist.
Der beliebte Stadtgarten Gelsenkirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt mit seinen alten Baumalleen, ruhigen Wegen und gepflegten Grünflächen zum Spazieren, Entspannen oder Sport treiben ein. Weitere Parks und Freiflächen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die zentralen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets sind umliegende Städte wie Essen, Bochum oder Recklinghausen schnell erreichbar.
In der Umgebung prägen Restaurants, kleine Geschäfte und kulturelle Treffpunkte das Bild einer lebendigen Nachbarschaft mit besonderem Charakter. Die historische Altstadtarchitektur vermittelt ein unverwechselbares Wohngefühl – eine seltene Verbindung aus Tradition, urbanem Flair und moderner Wohnkultur.
Diese Lage bietet somit alles, was anspruchsvolle Stadtbewohner und Liebhaber gepflegter Altbauwohnungen in Gelsenkirchen schätzen: kurze Wege, viel Atmosphäre und ein authentisches Stück Stadtkultur.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Einzelne Räume wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell entmöbliert.
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
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