• Immobilien-Wertermittlung

    Für Haus- und Wohnungseigentümer

    Auf dem Foto sehen wir ein Symbolbild eines sanierten Altbaus in Düsseldorf.
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    Auf dem Foto sehen wir ein Symbolbild eines sanierten Altbaus in Düsseldorf.

Sachverständigenkanzlei Hundt – Immobilien- und Grundstücksbewertung

in Nordrhein-Westfalen

Marktwertanalysen, Wertermittlungen und Verkehrswertgutachten

Auf dem Foto sehen Sie eine Luftaufnahme von einem Neubaugebiet mit Hinweisen, der durch uns bereits bewerteten Objekte.

Präzise Immobilien Wertermittlung

Verkehrswertgutachten und Gutachterliche Stellungnahmen

Das Thema Immobilien-Wertermittlung oder die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke hat in den letzten Jahren eine immer größere Bedeutung für Immobilieneigentümer erlangt.

Steuerliche Veränderungen, Erbschaften und daraus resultierende unangenehme private Auseinandersetzungen sowie Scheidungsfolgen setzen zur sinnvollen und möglichst kurzfristigen Lösung immer neutrale Wertmaßstäbe, das heißt Wertgutachten voraus.

Dabei ist es wichtig, dass die Beteiligten sich mit der Beauftragung eines Sachverständigen einverstanden erklären und das Ergebnis für alle als Maßstab anerkennen. Nur dann kann eine schnelle Lösung der Probleme mit dem geringsten Kostenaufwand erreicht werden.

Wann ist eine Wertermittlung sinnvoll?

Sparen Sie Kosten

Ein weiterer Bereich sind Betriebsauflösungen und sonstige Betriebsänderungen, die eine aktuelle Bewertung der Immobilien als Entscheidungsgrundlage erfordern.

Gerade hier ist eine marktorientierte und zeitnahe Bewertung besonders wichtig, da z.B. bei Betriebsauflösungen und Entnahmen die stillen Reserven ggf. zu extrem hohen finanziellen Belastungen führen können. Eine vorab durchgeführte Wertermittlung kann diese Risiken eingrenzen und ggf. die zu treffenden Entscheidungen positiv verändern helfen.

Auch bei Immobilienkäufen helfen wir Ihnen durch eine detaillierte Immobilienbewertung, Ihre Entscheidung marktgerecht zu treffen.

Weitere Anlässe für die wir Verkehrswertgutachten erstellen:

  •  Beim Erwerb von Kapitalanlagen/Investmentobjekten
  •  Beleihungswertermittlung bei Kreditvergabe
  •  Scheidungsverfahren
  •  Vermögensteilung sowie Vermögensfeststellung
  •  Erbauseinandersetzungen
  •  Preisfindung bei Erwerb oder Verkauf von Grundbesitz
  •  Entschädigung bei Enteignung
  •  Zwangsversteigerung
  •  Schenkung und Übertragung
  •  Wertermittlung für steuerliche Zwecke
  •  Miet- und Pachtgutachten bei Mieterhöhung, Mietminderung, Feststellung der ortsüblichen Mieten

Marktwertanalysen, Wertermittlungen und Verkehrswertgutachten

Immobilienbewertungen

Die gesetzlichen Vorgaben für Immobilienbewertungen in Deutschland basieren vor allem auf dem Baugesetzbuch (BauGB), der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), und dem Bewertungsgesetz (BewG).

Baugesetzbuch (BauGB)

Das BauGB regelt vor allem die Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken. Der Verkehrswert wird definiert als der Preis, der zum Zeitpunkt der Bewertung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Bewertung zu erzielen wäre.

Immobilien-Wertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV)

Die ImmoWertV konkretisiert die Methoden der Wertermittlung. Sie beschreibt detailliert, wie der Verkehrswert unter Berücksichtigung von Vergleichswerten, Ertragswerten und Sachwerten zu ermitteln ist. Dies gewährleistet eine objektive und transparente Bewertung von Immobilien, was für faire Markttransaktionen und eine gerechte Besteuerung essenziell ist.

Bewertungsgesetz (BewG)

Das BewG findet vor allem in steuerrechtlichen Fragen Anwendung. Es legt fest, wie Grundbesitz und Immobilien für die Erbschafts- und Schenkungssteuer oder die Grundsteuer zu bewerten sind. Darüber hinaus dient es als Grundlage für die Feststellung des Verkehrswerts von Immobilien, was für verschiedene rechtliche und finanzielle Transaktionen von Bedeutung ist.

Auf Wunsch erstellen wir für Sie folgende Arten von Wertermittlungen/Gutachten:

  • Wohn- und Geschäftshaus bis 10 Einheiten

    Preis ab 1.428,- EUR* inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

  • Aufpreis Wohn- und Geschäftshaus ab 11 - 20 Einheiten

    Preis 356,- EUR inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

  • Vollgutachten für offizielle und gerichtliche Verwendungszwecke

    Abrechnung nach Aufwand (Stundensatz 172,55 EUR inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer)*

  • Immobilienbewertung (inkl. Kaufgrundstück)

    Preis ab 832,- EUR* inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

  • Aufpreis für ein Erbbaurecht

    Preis 299,- EUR inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

  • Immobilienbewertung für steuerliche Zwecke

    Preis ab 1.190,- EUR* inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

* zzgl. anfallende Nebenkosten wie z.B. erforderliche Dokumentenbeschaffung, behördliche Auslagen etc.

Immobilienbewertung zur Vermögensbestimmung

Erbschaft / Betreuung / Scheidung / Vermögensübersicht

Optimieren Sie die Planung Ihrer Altersvorsorge, Betreuungsangelegenheiten, Erbschaftsregelungen oder Scheidungsverfahren mit meiner fachkundigen und objektiven Bewertung der finanziellen Aspekte. Dies ermöglicht Ihnen, familiäre Gespräche und Verhandlungen auf einer fundierten und gleichberechtigten Basis zu führen und trägt somit zu einer fairen und transparenten Lösungsfindung bei.

Immobilienbewertung für Verkäufer

Verkaufsabsicht / Marktwertbestimmung / Immobilienwertanalyse

Die Grundlage für einen effektiven und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie bildet die Festsetzung eines marktkonformen Angebotspreises, gepaart mit der sorgfältigen Zusammenstellung aller notwendigen Finanzierungsdokumente. Diese Schritte sind entscheidend, um das Vertrauen potenzieller Käufer zu gewinnen und eine solide Basis für die Verhandlungen zu schaffen, was letztendlich zu einem schnelleren und gewinnbringenden Verkaufsabschluss führen kann.

Immobilienbewertung für Kaufinteressenten

Immobilienbegutachtung / Immobilienwertanalyse / Zustandsbewertung

Sichern Sie sich frühzeitig gegen potenziell überhöhte Preisforderungen seitens der Verkäufer ab und gewinnen Sie durch eine fundierte Einschätzung ein tieferes Verständnis für die Qualität und den wahren Wert Ihrer Wunschimmobilie. Indem Sie diese Schritte vor der finalen Kaufentscheidung umsetzen, stellen Sie sicher, dass Ihre Investition sowohl finanziell als auch hinsichtlich der Qualität der Immobilie wohlüberlegt und vorteilhaft ist.

Marktwertermittlung

Was ist ihre Immobilie wirklich wert?

Welche Art Immobilie soll bewertet werden?

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

Wertermittlung Fläche angeben
< 200 m²
> 2500 m²

Alternativ eintippen

Wie groß ist die Wohnfläche?

Wertermittlung Wohnfläche angeben
< 50 m²
> 500 m²

Alternativ eintippen

Wie groß ist die Wohnfläche?

Wertermittlung Wohnungsfläche angeben
< 20 m²
> 200 m²

Alternativ eintippen

Wieviele Zimmer sind vorhanden?

Wertermittlung Zimmer Anzahl
< 2
> 6

Alternativ eintippen

Wieviele Zimmer sind vorhanden?

Wertermittlung Zimmer Häuser Anzahl
< 2
> 6

Alternativ eintippen

Wann wurde die Immobilie erbaut?

Wertermittlung Baujahr angeben
1958
1958

Alternativ eintippen

Wie groß ist die Nutzfläche?

Wertermittlung Nutzfläche
< 50 m²
> 500 m²

Alternativ eintippen

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

Wertermittlung Grundstücksfläche
< 200 m²
> 2500 m²

Alternativ eintippen

Wann wurde die Immobilie erbaut?

Wertermittlung Baujahr Gewerbe
1900
2018

Alternativ eintippen

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

Wertermittlung Grundstücksfläche
< 200 m²
> 2500 m²

Alternativ eintippen

Ist das Grundstück erschlossen?

Um was für eine Art Haus handelt es sich?

Um welchen Haustyp handelt es sich?

Wann wurde die Immobilie erbaut?

Wertermittlung Baujahr Haus
1900
2018

Alternativ eintippen

In welchem Ort befindet sich die Immobilie?

Wertermittlung PLZ

Wie können wir Sie erreichen?


Ich bin damit einverstanden, dass mich die Immobilien-Management Hundt kontaktiert (telefonisch, per SMS oder E-Mail) und meine angegebenen Daten speichert. Meine Einwilligung kann ich jederzeit gegenüber der Immobilien-Management Hundt widerrufen.
Wertermittlung Abgeschlossen

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Zusammenfassung Ihrer eingegebenen Daten

Zusammenfassung Objekttyp Zusammenfassung Objekttyp
Zusammenfassung Fläche
Zusammenfassung Zimmer
Zusammenfassung Baujahr
Zusammenfassung Grundstücksfläche
Zusammenfassung Adresse

Zusätzliche Angaben

Etage
Garagen
Fahrstuhl
Etagenanzahl
Außenstellplätze

Ausstattungsdetails

Abstellraum
Badezimmer
Gäste WC
Fußboden
Heizung

Gebäudedetails

Außenwände gedämmt
Dacheindeckung
Fenster
Leitungen
Außenbereich

Sie benötigen Informationen zum Marktwert ihrer Immobilie?

Im Internet finden Sie eine Reihe von Online-Wertermittlungsdiensten, die eine Immobilienbewertung automatisiert durchführen. Damit erhalten Sie zwar schnell ein Ergebnis, dieses ist aber sehr ungenau und kann im weiteren Vermarktungsprozess dazu führen, dass Sie Ihre Immobilie nicht optimal verkaufen.

Unsere Sachverständigen ermitteln den Wert Ihres Hauses, Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Grundstücks immer individuell und persönlich. Mit unserem Online-Formular können Sie uns Ihre Daten und Informationen schnell und bequem mit wenigen Klicks übermitteln.

Folgende Daten werden hierbei abgefragt:

  • Art der Immobilie
  • Haus-, Grundstücks- oder Wohnungsgröße
  • Baujahr
  • Lage

Sie haben auch die Möglichkeit, in einem freien Feld weitere Angaben zu machen. Je genauer Sie uns Ihre Immobilie und den Zweck Ihrer Immobilienbewertung beschreiben, desto schneller und besser können wir Ihnen helfen. Sie werden von einem unserer Immobilienexperten persönlich kontaktiert.

SACHVERSTÄNDIGENKANZLEI HUNDT

Hundt Sachverstaendiger

Unternehmensgruppe Hundt
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung
(Reg.-Nr. S 00302-10) – GIS Sprengnetter Akademie

Luciagasse 15 , 45894 Gelsenkirchen-Buer
Telefon: 0209 17839904

Am Lohtor 3, 45657 Recklinghausen
Telefon: 02361 8909010

Büro Düsseldorf – 40212 Düsseldorf
Telefon: 0211 42369860

www.wertgutachter.info

BODENRICHTWERTAUSKUNFT NRW

Der obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Land Nordrhein-Westfalen – BORIS.NRW
c/o Bezirksregierung Köln
Muffendorfer Straße 19-21
53177 Bonn
Telefon: 0221 147 3321 – Fax: 0221 147 4874
www.boris.nrw.de

Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Gelsenkirchen

Geprüfter Sachverständiger
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt

wurde 2013 erstmalig als ordentliches Mitglied des Gutachterausschusses
für Grundstückswerte der Stadt Gelsenkirchen bestellt.

Rathaus Gelsenkirchen-Buer
62 – Referat Vermessung und Kataster
Rathaus Buer
Goldbergstraße 12
45894 Gelsenkirchen-Buer
Tel. 0209. 169 4283
Fax 0209. 169 4816
Webseite: www.Gelsenkirchen.de/Gutachterausschuss

Immobilien verkaufen

Haus oder Wohnung verkaufen im Ruhrgebiet – mit Strategie zum besten Preis

Auf dem Foto sehen Sie Ralf Robert Hundt in einem Beratungsgespräch unmittelbar nach einer Immobilienbesichtigung.
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Sie möchten Ihre Immobilie in Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Umgebung verkaufen? Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie und erzielen marktgerechte Preise – transparent, zuverlässig und zielgerichtet. Unser Kundennetzwerk und unsere professionelle Präsentation sorgen für eine zügige Vermittlung. Vertrauen Sie auf über 25 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt.

Vermietungsservice

Mieter finden – Wert erhalten – Stress vermeiden

Immobilien-vermieten
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Auf dem Foto sehen Sie Ralf Robert Hundt in einer Beurkundung. Hier wird ein luxuriöses Einfamilienhaus verkauft.
Kontaktieren Sie uns!

Immobilien-Management Hundt ist seit über 25 Jahren im Ruhrgebiet und in Düsseldorf erfolgreich tätig. Als inhabergeführtes Unternehmen stehen wir für persönliche Beratung, fundiertes Fachwissen und echte Marktkenntnis. Unsere Immobilienexperten unterstützen Sie bei Bewertung, Verkauf oder diskreter Vermarktung – mit einem starken Netzwerk, klarer Strategie und individuellem Service für Eigentümer mit Anspruch.

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