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Home Staging und die Geschichte eines erfolgreichen Immobilienverkaufs

“Es gibt keine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu hinterlassen.”

Home Staging

Nur etwa 20 % der Menschen haben die Fähigkeit, sich einen leeren Raum möbliert vorzustellen. Es fällt ihnen schwer, die Größe eines Raumes zu bestimmen, wenn er nicht eingerichtet ist. Dies kann beim Verkauf einer Immobilie ein großes Problem darstellen. Denn potenzielle Käufer wollen sich oft in ihr neues Zuhause hineinversetzen können und nicht nur eine Vorstellung von der Immobilie haben.

Deshalb ist es wichtig, einen Raum so zu gestalten, dass sich der Käufer vorstellen kann, wie es wäre, dort zu wohnen und zu leben. Zu viele persönliche Gegenstände des Verkäufers können jedoch auch abschreckend wirken, da der Käufer das Gefühl haben könnte, in das Haus eines Fremden einzudringen. Um potenzielle Käufer anzulocken, sollten Verkäufer daher ihre persönlichen Gegenstände reduzieren und die Räume neutral und aufgeräumt halten.

Auch abblätternde Tapeten, dunkle Räume und ein verwilderter Garten können potenzielle Käufer abschrecken. Andererseits kann eine gepflegte Immobilie mit viel Licht und einem gepflegten Garten einen Käufer beeindrucken. Auch die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen und sich die Zeit zu nehmen, die Räumlichkeiten zu erkunden, trägt dazu bei, dass sich der Käufer in der Immobilie wohl fühlt. Insgesamt können diese scheinbar kleinen Dinge einen großen Einfluss auf den Verkaufspreis einer Immobilie haben. Ein gut gestalteter Raum, der potenzielle Käufer anspricht, kann Verkäufern bei den Verhandlungen helfen und Ihnen dabei helfen, den gewünschten Kaufpreis zu erzielen.

Häufig gestellte Fragen zum Thema Home Staging

Das sind Fragen, die uns immer wieder erreichen.

Vielleicht denken Sie, dass Home Staging nur dazu dient, Baumängel oder Schäden am Gebäude zu kaschieren. Aber das ist natürlich nicht der Fall. Es gibt viele falsche Vorstellungen darüber, was Home Staging wirklich ist.

Wir wissen seit vielen Jahren, dass Home Staging eine hervorragende Möglichkeit ist, eine Immobilie verkaufsfördernd zu präsentieren.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Home Staging Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen kann, schauen Sie sich am besten die Fragen an, die uns zu diesem Thema am häufigsten gestellt werden.

Beim Home Staging geht es darum, eine zum Verkauf stehende Immobilie in Szene zu setzen. Oftmals wirken angebotene Immobilien unaufgeräumt und wenig einladend, was den Verkaufsprozess erschweren kann. Daher ist es von großer Bedeutung, dass potenzielle Käufer bereits beim ersten Blick auf die Fotos von einer Immobilie begeistert sind. Dies erhöht die Nachfrage und damit den Verkaufspreis.

Beispiel aus der Praxis

Vor dem Verkauf wird ein Auto in der Regel durch eine Waschanlage gefahren, gründlich ausgesaugt und von persönlichen Gegenständen und Müll befreit. Ein schmutziges und unaufgeräumtes Fahrzeug zum Verkauf anzubieten, käme niemandem in den Sinn. Leider passiert genau das immer wieder bei Immobilien, obwohl diese einen deutlich höheren Marktwert haben als ein Auto.

Der Entscheidungsprozess beim Hauskauf umfasst viele Faktoren, von denen der erste Eindruck, den ein potenzieller Käufer von einem Haus gewinnt, den größten Einfluss hat.

Innerhalb weniger Minuten nach dem Betreten eines Hauses hat sich der Käufer in der Regel bereits für oder gegen den Kauf entschieden. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, dass das Haus die Aufmerksamkeit des Käufers auf sich zieht und eine Atmosphäre schafft, die zum Kauf anregt. Ohne Home Staging kann dieser erste Eindruck schnell verfliegen und potenzielle Käufer können das Interesse an einem Haus verlieren, bevor sie überhaupt die Gelegenheit hatten, es vollständig zu erkunden.

Home Staging ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf. Es ermöglicht, die besten Eigenschaften eines Hauses hervorzuheben und eine positive Atmosphäre zu schaffen, die potenzielle Käufer dazu anregt, sich ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen. Professionelles Home Staging kann den Unterschied zwischen einem schnellen Verkauf und einem langwierigen, frustrierenden Prozess ausmachen. Wenn Sie also bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen und das bestmögliche Ergebnis erzielen möchten, dann zögern Sie nicht und investieren Sie in Home Staging. Sie werden es nicht bereuen!

Home Staging ist der Schlüssel zum erfolgreichen Immobilienverkauf! Wenn Sie Ihre Immobilie bestmöglich präsentieren möchten, sollten Sie unbedingt auf Home Staging setzen. Diese bewährte Methode rückt die Vorzüge Ihrer Immobilie ins beste Licht und schafft eine angenehme Atmosphäre, die potenzielle Käufer in Kauflaune versetzt. Dabei geht es nicht nur um das Visuelle, denn Home Staging spricht auch unsere Emotionen an. Es inspiriert Interessenten und vermittelt ihnen auf den ersten Blick eine Vorstellung davon, wie es wäre, in Ihrem Traumhaus zu wohnen. Mit all diesen Vorteilen verkürzt Home Staging nicht nur die Verkaufszeit, sondern hilft Ihnen auch, den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Nutzen Sie die Kraft des Home Stagings und machen Sie Ihr Haus zum Traumhaus Ihrer potenziellen Käufer!

Grundsätzlich lässt sich sagen, dass Home Staging bei fast jedem Verkaufsobjekt eine positive Wirkung hat und es aufwertet.

Es gibt aber auch Ausnahmen. Wenn eine Immobilie aufgrund ihrer hervorragenden Einrichtung, ihres niedrigen Verkaufspreises oder einer anderen Attraktivität eine so hohe Nachfrage generiert, dass Home Staging nicht notwendig ist, kann darauf verzichtet werden.

Auch bei sehr baufälligen Immobilien, die wahrscheinlich abgerissen oder umfassend modernisiert werden müssen, ist Home Staging nicht sinnvoll. In diesem Fall ist es unnötig.

Nach dem Umbau kann Home Staging jedoch sehr effektiv eingesetzt werden. Auch bei der Vermietung kann es Wunder wirken. Attraktiv gestaltete Wohnungen ziehen nicht nur Käufer an, sondern auch anspruchsvolle Mieter, die sich jeder Vermieter wünscht.

Der Vermietungsprozess kann beschleunigt werden, was Zeit und Nerven spart. Ein Versuch lohnt sich. Außerdem empfiehlt es sich, die Fotos für später zu archivieren, denn man weiß nie, ob man sie nicht irgendwann noch einmal braucht.

Home Staging ist eine individuell auf Ihre Immobilie zugeschnittene Dienstleistung. Der Umfang des Home Stagings hängt von der Größe und dem Zustand Ihrer Immobilie ab und kann daher variieren. Wir unterscheiden zwischen leerstehenden, bewohnten und geerbten Immobilien, um das perfekte Konzept für Ihre Immobilie zu entwickeln. Wir möchten, dass Ihre Immobilie perfekt präsentiert wird, um das Interesse potenzieller Käufer zu wecken und einen schnellen und erfolgreichen Verkauf zu ermöglichen. Wir wissen, dass jeder Kunde andere Anforderungen hat, und wir setzen alles daran, diese zu erfüllen.

Ein erster Innenbesichtigungstermin ist jederzeit kurzfristig möglich, um ein persönliches Konzept für Ihr Zuhause zu entwickeln. Bitte beachten Sie, dass je nach Auftragslage und Umfang des Home Stagings eine Vorlaufzeit von bis zu einer Woche notwendig sein kann.

Unsere Home Stagerin steht Ihnen gerne für ein kostenfreies Erstgespräch zur Verfügung. Für ein komplettes Home Staging Ihres Verkaufsobjektes müssen Sie in der Regel mit Kosten von 1-2 % des angestrebten Verkaufspreises rechnen. Die genauen Kosten hängen von Art und Umfang der durchzuführenden Arbeiten ab. Wir bemühen uns, die Kosten so gering wie möglich zu halten, ohne die Effizienz des Stagings zu beeinträchtigen.

Zahlen & Fakten zum Home Staging

Ein Mehrwert für Verkäufer

20 %
der potenziellen Käufer, die nach einem neuen Zuhause suchen, können sich ihre persönlichen Gegenstände in einem neuen Zuhause vorstellen.
80 %
der potenziellen Käuferinnen und Käufer lassen sich bei ihrer Entscheidung für oder gegen einen Immobilienkauf sowohl von ihrem ersten Eindruck als auch von ihrem Bauchgefühl leiten.
5 -15 %
höhere Verkaufpreise für Häuser mit professionellem Home Staging im Vergleich zu ähnlichen Häusern ohne Home Staging.
75 %
der Immobilienmakler gaben an, dass ein professionell inszeniertes Haus ihren potenziellen Käuferinnen und Käufern dabei hilft, sich die Immobilie als ihr künftiges Zuhause vorzustellen.
90 %
der Häuser, die in Szene gesetzt wurden, wurden in 28 Prozent der Zeit verkauft.
299 %
ROl (Return on Investment). Kosten für professionelles inszenieren von Häusern zahlt sich am Ende aus.

Virtuelles / digitales Staging

Renovierung und digitale Einrichtung von Wohnräumen

  • Leerstand

  • Virtuell eingerichtet

  • Leerstand

  • Virtuell eingerichtet

Virtuelles Staging eines Wohn- und eines Schlafzimmers

An diesem Beispiel zeigen wir Ihnen was beim virtuellem Staging möglich ist. Virtual Design bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Neugestaltung von Wohnräumen, sowohl für Neubauten als auch für bestehende Immobilien, die modernisiert werden sollen. Insbesondere dann, wenn der Aufwand für ein traditionelles Home Staging deutlich zu hoch ist, ist die virtuelle Anpassung oft die bessere Wahl. Der große Vorteil des virtuellen Stagings liegt darin, dass mit verschiedenen Ausstattungs- und Gestaltungselementen gearbeitet werden kann, um eine Vielzahl von Raumkonzepten zu erstellen.

Home Staging beim Haus- und Wohnungsverkauf

Als erfahrene Qualitätsmakler wissen wir, dass der Verkauf einer Immobilie eine komplexe Angelegenheit ist. Dazu gehört auch das so genannte Home Staging, bei dem wir Ihre Immobilie professionell in Szene setzen. Wir nutzen unsere Erfahrung, um potenzielle Käufer anzusprechen und ihnen ein wohnliches und ansprechendes Bild Ihrer Immobilie zu vermitteln. Dabei setzen wir bewährte Techniken und Materialien ein, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.

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