Nach gründlicher Modernisierung in neuem Glanz!

45894 Gelsenkirchen | Etagenwohnung

Baujahr 1956
Wohnfläche 97,00 m²
Zimmer 4.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 2.00

Die Immobilie

Die Suche nach einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnung hat nun ein Ende. Nach einer gründlichen Modernisierungskur trifft das Angebot genau den Bedarf des aktuellen Zeitgeistes. Mit dem Aufzug lässt sich bequem die gewünschte Etage ansteuern. Zudem profitieren Sie von einer gehobenen Innenausstattung, wie einem geschmackvollen Wannenbad. Heiße Bäder in den Wintermonaten oder nach einem anstrengenden Tag gehören dann zur Routine. Doch auch Dusch-Liebhaber kommen hier nicht zu kurz. Eine Designdusche versüßt Ihnen den Start in den Tag. Das Wohn- und Esszimmer verfügt nicht nur über einen attraktiven Zuschnitt, sondern auch über einen gemütlichen Balkon. Die Küche ist besonders kompakt und platzsparend gestaltet. Die Schlafräume lassen ein durchdachtes Raumkonzept zu, sei es ein Kinderzimmer oder ein praktisches Home-Office. Eine ausgewogene Balance zwischen Arbeiten und Leben lässt sich somit im Handumdrehen zaubern. Im Keller erwartet Sie ein separater Abstellraum, welcher zusätzlichen Platz bietet. Der Außenstellplatz gewährleistet die Unterbringung ihres Fahrzeuges.

Objektdaten

Objekt ID
0341200
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Badezimmer
2.00
Etage
6
Wohnfläche ca.
97,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
117.30 kWh/(m²·a)

Lage

Diese Eigentumswohnung ist nur wenige Gehminuten von der buerschen Innenstadt entfernt. Der Stadtteil Gelsenkirchen-Buer, als ehemals eigenständige Stadt, kann jeden täglichen Bedarf decken. Alle Annehmlichkeiten von Buer liegen direkt vor der Tür und sind somit fußläufig zu erreichen, sei es der morgendliche Gang zum Bäcker, das mittägliche Shoppen auf der Einkaufsmeile oder das abendliche Vergnügen in einem der zahlreichen Restaurants oder Gaststätten. Schulen aller Art, Ärzte für jedwede Behandlung, und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt zu erreichen wie der öffentliche Nahverkehr. Die Erholungsgebiete des Stadtwalds, von Schloß Berge und der Hülser Heide vervollständigen die Vorzüge des Stadtteils Buer. Die Autobahnanbindung der A2 verbindet mit dem restlichen Ruhrgebiet.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Waschraum
+ Kellerraum

AUFTEILUNG 5. OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Vielzweckraum
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Flur
+ Tageslichtwannenbad
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Elternschlafzimmer