Zwei großzügige Eigentumswohnungen mit herrlichem Fernblick!

45883 Gelsenkirchen | Dachgeschosswohnung

Baujahr 1982
Wohnfläche 143,00 m²
Zimmer 5.00
Schlafzimmer 4.00
Badezimmer 2.00

Die Immobilie

Das Gefühl von Geborgenheit und Gemütlichkeit, dies verkörpert ihr neues Domizil gleich im doppelten Maße. Die beiden Wohnungen erstrecken sich über das gesamte Dachgeschoss des jungen Mehrfamilienhauses. Die nach Süden ausgerichteten Loggien lassen sich jeweils über das Wohnzimmer betreten. Bei Bedarf lassen sich diese mit geringem Aufwand zusammenlegen. Eine sonnige Aussicht werden Sie somit nicht mehr missen. Für lauschige Sommerabende im größeren Kreise sorgt ein uneinsehbarer Garten zur alleinigen Nutzung. Zudem sind beide Eigentumswohnungen mit einem zeitgemäßen Tageslichtduschbad ausgestattet. Die größere Wohnung verfügt obendrein über ein Gäste-WC und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Außerdem lässt sich der Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche nutzen. Es besteht die Möglichkeit beide Wohnungen zusammenzulegen, um ein großzügigeres Raumgefühl zu erzeugen. Zwei Garagen sorgen gleichzeitig für eine sichere Unterbringung ihrer Fahrzeuge.

Objektdaten

Objekt ID
0341209
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Badezimmer
2.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
143,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Oktober 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
108.00 kWh/(m²·a)

Lage

Im Herzen von Gelsenkirchen im Stadtteil Heßler befindet sich diese Eigentumswohnung in gewachsener Nachbarschaft. Die durch Einfamilienhäuser, große Gärten, Grünflächen und Schrebergärten geprägte Wohnlage verspricht Ihnen ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Autominuten oder auch mit dem Fahrrad hervorragend zu erreichen. Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebietes ist durch die A42 und B227 optimal gewährleistet.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Wasch- und Trockenraum
+ Eigener Kellerraum


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (rechts – ca. 56 m² Wohnfläche):
+ Flur
+ Abstellraum
+ Tageslichtduschbad
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (links – ca. 87 m² Wohnfläche):
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
+ Küche
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ Tageslichtduschbad
+ Elternschlafzimmer


AUFTEILUNG SPITZBODEN (Nutzfläche)
+ Abstellbereich / begehbar vom Hauptwohnzimmer