Lebensraum in kleiner Oase!

45888 Gelsenkirchen | Etagenwohnung

Baujahr 2001
Wohnfläche 100,00 m²
Zimmer 3.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 1.00

Die Immobilie

Ein ganz besonderer Rückzugsort ist diese hübsche Wohnung im Herzen von Gelsenkirchen. Dem Anspruch, auf der einen Seite zentral im Stadtgeschehen zu leben und gleichzeitig einen sehr angenehmen Rückzugsort zu haben wird dieser Lebensraum mehr als gerecht. Der exklusive Parkettboden unterstützt nicht nur im großzügigen Wohnzimmer die Wohlfühl-Atmosphäre auf eine charmante Art und Weise. Besonders bestechend ist die raffinierte Aufteilung der insgesamt rund 100 Quadratmeter großen Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Ein Umstand, der auch dafür sorgt, dass ein eigener kleiner Gartenanteil an das Wohnzimmer grenzt. Den Aufenthalt an der frischen Luft können Sie sich als neue Eigentümer dieses Kleinods noch komplett individuell gestalten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der Schnitt und die Aufteilung der Schlafzimmer ist ebenfalls geeignet, hier Ihre ganz eigenen Vorstellungen von schönem Wohnen zu verwirklichen, jede Menge Platz für individuelle Wohnnutzung. Die Küche ist eine überzeugende Lösung, wenn es darum geht, besonders kompakt und platzsparend zu Gunsten des Weiteren Wohnraums zu planen – unter ergonomischen Aspekten kann man kein pfiffigeres Arbeitsumfeld schaffen. Optional kann zu der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – hier bietet sich der komplette Komfort, den man von urbanem Wohnen in Gelsenkirchen erwarten darf.

Objektdaten

Objekt ID
0341196
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. Dezember 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
83.10 kWh/(m²·a)

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Bulmke-Hüllen in direkter Nachbarschaft zum beliebten Bulmker-Park. In fußläufiger Entfernung finden Sie drei neue Discounter, einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt und eine Bankfiliale - Einkaufen ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Der im Jahr 1902 erstellte Bulmker-Park bietet einen kleinen See und eine Kinderspielanlage. Der schöne alte Baumbestand lädt auch bei Sommerhitze zu Spaziergängen und zum Joggen ein. Viele Grünflächen und die nahen gelegenen Sportstätten machen diesen Ortsteil zu einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die gute Lage aus. Neben Ruhe und repräsentativem Wohnen befindet sich der Ausgleich in der Natur direkt vor der Tür.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftswasch- und Trockenraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Abstellraum
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche
+ Elternschlafzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
+ Außenterrasse