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Maisonette mit Balkon, Garage und Stellplatz in guter Infrastrukturlage
Wohnung | 45891 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0341269
Eckdaten der Eigentumswohnung
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 in Gelsenkirchen-Erle. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Aufteilung, ein helles Wohnambiente und ein angenehmes Wohngefühl über zwei Ebenen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon in Westausrichtung erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich mit Abendsonne. Ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzen das Dachgeschoss.
Im Spitzboden befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, zusätzlichem Abstellraum und einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche. Rollläden an sämtlichen Fenstern im Dachgeschoss, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 15.08.2021 vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Fordern Sie jetzt das Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser attraktiven Maisonettewohnung in Gelsenkirchen-Erle.
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
80,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Eigener Kellerraum
+ Gemeinschafts-/Wasch- und Trockenkeller
+ Gemeinschaftlich genutzter Fahrrad-/Kinderwagenkeller
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Balkon in Westausrichtung
+ Offene Küche zum Wohnraum
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Tageslichtbad mit einer Dusche
+ Elternschlafzimmer
+ Abstellraum
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Die Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle, unweit des gewachsenen Stadtbereichs Buer. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohnlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung in Richtung Buer, Erle und die umliegenden Stadtteile.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die Ausrichtung nach Buer: Das Zentrum von Gelsenkirchen-Buer mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, dem Wochenmarkt, Ärzten und weiteren Versorgungseinrichtungen ist gut erreichbar und erweitert den Wohnwert dieser Lage deutlich.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen innerhalb Gelsenkirchens, insbesondere auch in Richtung Buer. Zudem sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A2 und A42 für eine gute regionale Erreichbarkeit innerhalb des Ruhrgebiets.
Ergänzt wird die Lage durch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der weiteren Umgebung. Damit bietet die Immobilie ein ausgewogenes Wohnumfeld für Menschen, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber die Nähe zu Buer und die gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur schätzen.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Einzelne Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell möbliert und andere entmöbliert.
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und sonstige Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Immobilien-Management Hundt zu führen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der an der Immobilientransaktion beteiligten Personen zum gesetzlich vorgesehenen Zeitpunkt festzustellen und erforderliche Nachweise zu dokumentieren.
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