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Großzügige Terrassenwohnung in ruhiger Lage von Marl-Polsum!
Wohnung | 45768 Marl / Polsum | Objekt-ID: 0341271
Eckdaten der Eigentumswohnung
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene: Diese Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in Marl-Polsum bietet rund 127 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen klar gegliederten Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich.
Die breite Fensterfront öffnet den Blick zur sonnigen Gartenterrasse und in den angrenzenden, schön angelegten Garten. Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen viel Raum für Familien, Paare und Homeoffice.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersbedingt renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein eigener Kellerraum sowie die derzeitige Nutzung eines Stellplatzes in der gemeinschaftlichen Doppelgarage ergänzen das Angebot.
Sie suchen großzügigen Wohnraum mit Terrasse, Gartenbezug und viel Gestaltungspotenzial in Marl-Polsum? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Erdgeschosswohnung.
Unser Extra für Sie: Für diese Immobilie steht ein geschützter 360°-Rundgang zur Verfügung. Den erforderlichen Zugangs-Zahlencode finden Sie direkt am Objekt – die genaue Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé.
Ihr Ansprechpartner
@r2h
Energieausweisdaten
279,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Praktischer Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
+ Wasch- und Trockenkeller
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Küche mit direktem Zugang zum Essbereich
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Gartenterrasse
+ Gartenterrasse in Südausrichtung mit Markise
+ Separater Flur zum privaten Schlafbereich
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
+ Zweites Kinderzimmer – alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Die Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Marl-Polsum, einem der beliebtesten und dörflich geprägten Stadtteile der Stadt Marl. Der Ortsteil überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen. Polsum verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Das Ortszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Besonders geschätzt wird Marl-Polsum für seinen ländlichen Charme und die unmittelbare Nähe zur Natur. Felder, Wiesen und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Diese naturnahe Umgebung verleiht Polsum einen besonderen Wohnwert und sorgt für eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und sonstige Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Immobilien-Management Hundt zu führen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der an der Immobilientransaktion beteiligten Personen zum gesetzlich vorgesehenen Zeitpunkt festzustellen und erforderliche Nachweise zu dokumentieren.
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