Das Zukunftshaus! Energieeffizientes Einfamilienhaus in Buer!

45894 Gelsenkirchen | Einfamilienhaus

Baujahr 2013
Wohnfläche 266,00 m²
Grundstücksfläche 626,00 m²
Zimmer 7.00
Schlafzimmer 4.00
Badezimmer 1.00

Die Immobilie

Eine Klasse für sich: Niveauvolle Symbiose aus Licht und Raum, aus Luxus und Individualität. Der repräsentative Gesamteindruck des Hauses nimmt schon rein äußerlich den Betrachter für sich ein. Die zeitlos elegante Architektur vermittelt ein anspruchsvolles Lebensgefühl, das sich in einer sehr gehobenen Ausstattung widerspiegelt. Im Haus trifft man auf viele reizvolle Details, welche den Charme des Objektes unterstreichen. Dazu gehört der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Das Elternschlafzimmer ist mit einem praktischen Ankleidebereich ausgestattet, dieser verspricht Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ihre Wellnesswünsche gehen bei dem schönen Tageslichtbad in Erfüllung, selbstverständlich verfügt dies über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne. Darüber hinaus befindet sich auf der Etage ein Gästezimmer und ein nützlicher Hauswirtschaftsraum. Die geschickte Aufteilung macht somit auch die überwiegende Nutzung des Erdgeschosses denkbar. Auch das Dachgeschoss präsentiert sich als Platzwunder. Zwei Arbeitszimmer bieten die Möglichkeit sich bequem ein Home-Office in den eigenen vier Wänden einzurichten. Natürlich lassen sich die Räumlichkeiten auch als Kinderzimmer nutzen. On top lässt sich ein zusätzliches Zimmer nach ihren Vorstellungen gestalten. Es besteht die Möglichkeit diesen Raum in ein Tageslichtbad umzugestalten, die notwendigen Anschlüsse liegen bereits vor. Doch das ist noch nicht alles! Das riesige Kinderzimmer ist ein wahres Paradies für ausgedehnte Wohnerlebnisse. Doch auch die Außenanlage steht der Immobilie in nichts nach. Die teilweise uneinsehbaren Terrassenbereiche dienen als gemütliche Ruhezonen und laden zu geselligen Abenden ein. Zwei PKW-Garagen sorgen für eine komfortable Unterbringung ihrer Fahrzeuge. Die Küche ist im Anzeigenpreis nicht enthalten, ebenso die auf den Fotos abgelichteten Bilder und Möbel.

Objektdaten

Objekt ID
0141336
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
266,00 m²
Grundstücksfläche ca.
626,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
24. Februar 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
17.20 kWh/(m²·a)

Lage

Das Anwesen befindet sich in charmanter Lage von Gelsenkirchen-Buer. Die Immobilie wurde am Ende einer Privatstraße errichtet, somit sind Sie ganz für sich und dennoch zentral. Nur wenige Gehminuten von der Hülser Heide entfernt, welche von schönen alten Baumbeständen und Teichlandschaften geprägt ist.

Alle Annehmlichkeiten von Buer liegen direkt vor der Tür und sind somit fußläufig zu erreichen, sei es der morgendliche Gang zum Bäcker, das mittägliche Shoppen auf der Einkaufsmeile oder das abendliche Vergnügen in einem der zahlreichen Restaurants oder Gaststätten.

Schulen aller Art, Ärzte für jedwede Behandlung, und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt zu erreichen wie der öffentliche Nahverkehr. Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanbindungen der A 2 und A 52 verbinden Sie mit dem restlichen Ruhrgebiet.

Ausstattung

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Diele
+ Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
+ Flur
+ Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
+ Tageslichtbad
+ Abstellraum
+ Gästezimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Abstellraum (Kellerersatzraum)
+ Arbeitszimmer
+ 2. Arbeitszimmer
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer