Alle 21 Fotos anzeigen
Wohn- und Geschäftshaus mit exklusiver Eigentümerwohnung in Gelsenkirchen-Resse
Haus | 45892 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0241086
Eckdaten der Immobilie
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 773 Quadratmetern in einer begehrten Wohnlage von Gelsenkirchen, im Stadtteil Resse. Errichtet im Jahr 1995 in Massivbauweise, steht es für eine robuste und langlebige Struktur. Mit insgesamt ca. 511 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche bietet es vielfältige Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, zugänglich vom Elternschlafzimmer (Bad en Suite), Komfort und Privatsphäre. Dieses luxuriöse Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Whirlpoolbadewanne, die von einem Sternenhimmel beleuchtet wird, sowie einen Designerdoppelwaschtisch und eine einzigartige Dusche in Schneckenform. Die Toilette, das Pissoir und das Bidet sind in einem separaten Raum untergebracht, der durch das Badezimmer zugänglich ist. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgelegt und verfügt über einen kompakten Ankleidebereich. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Home-Office-Bereich. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Zubereiten und Genießen von köstlichen Mahlzeiten, wobei die Fenster den Raum mit Tageslicht versorgen. Ein großer Esstisch findet problemlos Platz in der modernen Küche. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit gepflegtem Echtholzparkettboden ausgestattet, wird durch die Fensterfront zum Garten hin mit reichlich Tageslicht versorgt. Ein gemütlicher Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit, während eine moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Wohnbereich sorgt. Zudem gibt es einen überdachten Terrassenbereich, für entspannte Momente im Freien sowie eine weitere großzügige Terrasse. Eine Holzhaus im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und ergänzt somit die praktischen Möglichkeiten dieses Angebots.
Eine Wendeltreppe führt vom Flur ins Souterrain, das zusätzlichen Komfort bietet. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, das sich optimal als Kinderzimmer eignet. Daneben befindet sich ein Gästezimmer, ideal für Besucher oder als zusätzlicher Rückzugsort. Dieser ist mit hochwertigen Möbeln sowie einem Waschtisch ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden können. Das Tageslichtbadezimmer im Souterrain ist ein Ort der Entspannung und Wellness, ausgestattet mit einer Sauna für zusätzliche Erholung, einer Dusche und einem abgetrennten WC. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Fitnessraum, und bietet somit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse und Interessen.
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
134,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS/SOUTERRAIN:
+ Diele
+ Hobbyraum
+ Heizungsraum
+ Abstellraum
+ Flur
+ Badezimmer mit Sauna und Dusche
+ WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche
+ Gästezimmer
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele mit Zugang zum Souterrain
+ Abstellraum
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Klimatisiertes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu den Terrassen
+ Home-Office mit Zugang zum Elternschlafzimmer
+ Ankleidebereich
+ Bad en Suite
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS (Gewerbeeinheit – wurde als Wohnung erbaut):
+ Diele
+ Büro mit Zugang zur Küche
+ Lichtdurchflutetes Großraumbüro
+ Chefbüro
+ Gäste-WC
+ Flur
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche
+ Abstellraum
+ Serverraum/Archiv
+ Büroraum
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS LINKS:
+ Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne
+ Wohn- und Esszimmer mit Offener Küche und Zugang zur Terrasse
+ Home-Office
+ Gäste-WC
+ Schlafzimmer mit Ankleidebereich
+ Zimmer im Spitzboden
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS RECHTS:
+ Diele
+ Abstellraum
+ Küche
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Zimmer im Spitzboden
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Die Lage
Resse ist ein vielseitiger Stadtteil im Osten Gelsenkirchens. Ein Zusammenspiel aus weitläufigen Grünflächen und belebten Geschäftsstraßen, macht den Stadtteil Resse zu einer beliebten Wohngegend. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein Fitnessstudio befindet sich in umittelbarer Nähe zu ihrem neuen Heimathafen.
Neben einigen Bildungsstätten, sind auch zahlreiche Sportanlagen in der direkten Umgebung ansässig. In den nahegelegenen Emscherbruch, Schlosspark, sowie im Westerholter Wald können Sie bei ausgiebigen Spaziergängen die Natur genießen.
Freizeitziele wie die ZOOM-Erlebniswelt und die Veltins-Arena auf Schalke erreichen Sie in kürzester Zeit. Anbindungsstellen an den ÖPNV und die Autobahn A2 ermöglichen eine zügige Fortbewegung sowohl auf lokaler als auch auf regionaler Ebene.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, Vervielfältigung oder Veröffentlichung ist nur mit vorheriger ausdrücklicher Zustimmung von Immobilien-Management Hundt gestattet.
Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und sonstige Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Immobilien-Management Hundt zu führen. Bei unbefugter Weitergabe oder sonstiger vertragswidriger Nutzung behalten wir uns die Geltendmachung daraus entstehender Ansprüche ausdrücklich vor.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der an der Immobilientransaktion beteiligten Personen zum gesetzlich vorgesehenen Zeitpunkt festzustellen und erforderliche Nachweise zu dokumentieren.
© 1999-2026 Immobilien-Management Hundt – Der Qualitätsmakler
Exklusive Immobilienangebote – jetzt entdecken!
Ihr Partner für professionelle Immobilienvermarktung
Nehmen Sie Kontakt auf.
