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Großzügiges Wohnen in urbaner Lage von Buer! – www.HUNDT.IM
Haus | 45894 Gelsenkirchen-Buer | Objekt-ID: 0141407
Eckdaten der Immobilie
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Tauchen Sie ein in die Eleganz dieses großzügigen Einfamilienhauses, das 1923 erbaut und 1999 liebevoll und aufwendig saniert wurde. Hier verschmelzen historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Auf einem 258 Quadratmeter großen Kaufgrundstück steht diese außergewöhnliche Immobilie, die sich über drei Geschosse erstreckt und wirklich alles bietet, was Ihr Herz begehrt.
Schon im Erdgeschoss werden Sie von einem zeitlosen Fliesenboden empfangen, der dem Eingangsbereich eine elegante Note verleiht. Das großzügige Wohnzimmer ist das strahlende Herzstück des Hauses. Der hochwertige Echtholzparkettboden verbreitet eine warme, einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier gemütliche Abende vor dem knisternden Kamin verbringen und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten teilen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die idyllische Gartenterrasse, in die moderne Küche und den einladenden Flur – ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen unzählige Möglichkeiten eröffnet. Die lichtdurchflutete Küche, die ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet, lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Genießen Sie das einfallende Tageslicht, das durch die großzügige Terrassentür strömt. Rollläden an allen Fenstern sorgen für die perfekte Balance aus Licht und Wärme, sodass Sie sich jederzeit geborgen fühlen. Der Flur schafft mit seiner praktischen Abstellnische genug Raum für Ihre persönlichen Schätze und ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.
Das Kellergeschoss dieses Hauses beeindruckt mit seiner Funktionalität und durchdachten Ausstattung. Ein praktischer Ausgang zum Garten, terrakottafarbene Bodenfliesen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erwarten Sie hier. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fitnessraum bieten zukünftig Platz und Komfort. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für Ordnung und Struktur. Das Highlight des Kellergeschosses ist zweifellos das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer Dampfsauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei liebevoll gestaltete Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können. Ob Home-Office, Kinderzimmer oder gemütliche Bibliothek – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen und Ihrem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Das Tageslichtbadezimmer ist ein Ort der Entspannung, mit einer runden Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Zwei Waschbecken sorgen für noch mehr Komfort. Ein weiteres Gäste-WC im Obergeschoss ergänzt das Angebot. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit edlem Echtholzparkettboden ausgestattet, der eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Das Dachgeschoss ist der ultimative Rückzugsort für die Eltern – ein wahrhaft magischer Ort voller Wärme und Geborgenheit! Auch hier verleiht der hochwertige Echtholzparkettboden jedem Schritt eine besondere Eleganz, während das Licht durch die Dachfenster strömt und den Raum in ein strahlend freundliches Ambiente taucht. Das Bad en Suite ist ein echtes Highlight, eine Oase der Entspannung. Stellen Sie sich vor, wie Sie in der großzügigen Badewanne abschalten oder die erfrischende, ebenerdige Dusche genießen, umgeben von stilvollem Design. Die zwei Waschbecken bieten zusätzlichen Platz und Bequemlichkeit, ideal für den Start in einen perfekten Tag. Rollläden an allen Fenstern sorgen für die perfekte Balance von Licht und Schatten, bieten optimale Temperaturregelung und garantieren absolute Privatsphäre.
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
71.50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Garten
+ Kellerraum
+ Heizungskeller
+ Wellnessbereich mit einer Dampfsauna und einer bodengleichen Dusche
+ Fitnessraum
+ Wasch- und Trockenraum mit einem Kühlraum
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Küche inklusiv Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse
+ Wohnzimmer mit einem Kamin und Zugang zur Gartenterrasse
+ Großzügige Naturstein-Gartenterrasse mit einer Sonnenmarkise
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Abstellraum (kann zum Gäste-WC ergänzt werden)
+ Tageslichtbad mit Designer-Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Handwaschbecken
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ 3. Kinderzimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
+ Bad en Suite mit einer Badewanne und bodengleicher Dusche
+ Begehbarer Kleiderschrank
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Buer in Gelsenkirchen. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer Vielzahl an Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zum Hauptbahnhof. Für Pendler sind die Autobahnen A2, A42 und A52 schnell erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet garantiert. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
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