Großzügiges Wohnen in urbaner Lage von Buer! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 798.000 €
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Großzügiges Wohnen in urbaner Lage von Buer! – www.HUNDT.IM

Haus in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr1999
Wohnfläche319,00 m²
Grundstücksfläche258,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Tauchen Sie ein in die Eleganz dieses großzügigen Einfamilienhauses, das 1923 erbaut und 1999 liebevoll und aufwendig saniert wurde. Hier verschmelzen historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Auf einem 258 Quadratmeter großen Kaufgrundstück steht diese außergewöhnliche Immobilie, die sich über drei Geschosse erstreckt und wirklich alles bietet, was Ihr Herz begehrt.

Schon im Erdgeschoss werden Sie von einem zeitlosen Fliesenboden empfangen, der dem Eingangsbereich eine elegante Note verleiht. Das großzügige Wohnzimmer ist das strahlende Herzstück des Hauses. Der hochwertige Echtholzparkettboden verbreitet eine warme, einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier gemütliche Abende vor dem knisternden Kamin verbringen und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten teilen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die idyllische Gartenterrasse, in die moderne Küche und den einladenden Flur – ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen unzählige Möglichkeiten eröffnet. Die lichtdurchflutete Küche, die ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet, lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Genießen Sie das einfallende Tageslicht, das durch die großzügige Terrassentür strömt. Rollläden an allen Fenstern sorgen für die perfekte Balance aus Licht und Wärme, sodass Sie sich jederzeit geborgen fühlen. Der Flur schafft mit seiner praktischen Abstellnische genug Raum für Ihre persönlichen Schätze und ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

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Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

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Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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Objektdaten

Objekt ID
0141407
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
319,00 m²
Grundstücksfläche ca.
258,00 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1999
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
798.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
71.50 kWh/(m²·a)
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Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1151012

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Buer in Gelsenkirchen. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer Vielzahl an Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zum Hauptbahnhof. Für Pendler sind die Autobahnen A2, A42 und A52 schnell erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet garantiert. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur mit Zugang zum Garten
+ Kellerraum
+ Heizungskeller
+ Wellnessbereich mit einer Dampfsauna und einer bodengleichen Dusche
+ Fitnessraum
+ Wasch- und Trockenraum mit einem Kühlraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Gäste-WC
+ Küche inklusiv Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse
+ Wohnzimmer mit einem Kamin und Zugang zur Gartenterrasse
+ Großzügige Naturstein-Gartenterrasse mit einer Sonnenmarkise

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Abstellraum (kann zum Gäste-WC ergänzt werden)
+ Tageslichtbad mit Designer-Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Handwaschbecken
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ 3. Kinderzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
+ Bad en Suite mit einer Badewanne und bodengleicher Dusche
+ Begehbarer Kleiderschrank