Familien-Oase am Paschenberg Südhang!

45699 Herten | Zweifamilienhaus

Baujahr 1991
Wohnfläche 182,00 m²
Grundstücksfläche 404,00 m²
Zimmer 5.00
Schlafzimmer 3.00
Badezimmer 2.00

Die Immobilie

Familien-Oase am Paschenberg Südhang: Platz satt für Ihre Zukunft. Gemütlich und modern, großzügig und hell, liebevoll gepflegt und wunderbar erhalten: all das ist Ihr Einfamilienhaus am Paschenberg. Und sicherlich auch noch ein bisschen mehr! Viel mehr! Vor allem in Sachen PLATZ. Mit seinen satten 182 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche hält dieser Wohntraum mit jedem freistehenden Einfamilienhaus mit und schenkt durch seine wunderbare Begrünung auch draußen viel Privatsphäre für gemütliche Stunden. Angekommen in den besten Jahren! Besonders schön: Im Jahre 1991 ganz massiv erbaut, kommt Ihre Familien-Oase gerade erst in ihren besten Jahren an. Volljährig, vollverklinkert und voll nutzbar für unterschiedlichste Wohn- und Lebensmodelle. Denn: Im Erdgeschoss verbirgt sich eine Einliegerwohnung, die als Wohnraum für Kinder oder Großeltern oder als separierter Arbeitsbereich genutzt werden kann. 38 Quadratmeter - verteilt auf Wohnen, Schlafen, eine kleine Küche und ein Bad. Besonders schön: eine kleine Terrasse komplettiert die Wohnung zu einem Minihaus im Maxihaus. Skandinavisches Hygge-Feeling mitten in Herten Herz Ihres Hauses ist das Erdgeschoss, das durch den offenen Übergang zwischen Wohnbereich, Essecke und Küche bis hin zur Terrasse großzügigen Charme versprüht. Wärme versprüht dagegen der gemütliche Naturstein-Kamin, dessen Hygge-Atmosphäre wunderbar mit dem hellen Marmor in Erdgeschoss, Treppenaufgang und den Badezimmern harmoniert. Übrigens: Wenn Sie Platz beim Kochen brauchen, werden Sie in Ihrer neuen Küche garantiert fündig. Wow - was ein Kochpalast - und das sogar mit Ausblick gen Garten und Terrasse! Paradies am Paschenberg Südhang: der Garten! Überhaupt ist der Garten Ihres 404 Quadratmeter großen Grundstücks ein wahrhaft zweites Wohnzimmer. Ach, was sagen wir! Eigentlich auch ein Schlafzimmer. Und wenn gewünscht: auch ein Kinderparadies! Liebevoll und bunt angelegt, mit viel Kreativität und Know-how, genießen Sie hier ein Blütenparadies mit uneinsehbaren Eckchen, säumenden Baumwipfeln und einem versteckten Gartenhäuschen. Platzreserven satt. In den beiden Schlafräumen des Obergeschosses streichelt Ahornparkett Ihre Füße, während Ihre Augen sich über den Ausblick aus den Dachgauben erfreuen dürften. Hochwertiges Wohlfühlambiente pur! Ergänzt wird das freiheitliche Platzempfinden durch die beiden großen Balkone, von denen einer als Loggia angelegt ist. Wer eine Platzreserve in petto haben möchte, der darf sich auf den Spitzboden freuen. Welche Ideen haben Sie dafür? Apropos Platzreserve: die Garage gibt’s ja auch noch! Und zwar in Überlänge, mit großem Platzangebot und einem weiteren Stellplatz davor, ergänzt sie das Angebot Ihrer Familienoase ideal.

Objektdaten

Objekt ID
0141325
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
182,00 m²
Grundstücksfläche ca.
404,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
76.80 kWh/(m²·a)

Lage

Ruhe pur und die Stadt ganz nah!
Mitten auf dem Land. Zwischen Feldern und Wiesen. Umrahmt von saftig grünen Wäldern, Ziegen und Schafen: so ähnlich könnten Sie sich das vielleicht vorstellen, wenn Sie den Blick von Ihrem Garten in die dahinterliegende Natur schweifen lassen. Und tatsächlich wohnen Sie in der Nesselrodestraße von Herten in einer ruhigen, beschaulichen Lage des Baugebietes Paschenberg Südhang. Eine mehr als bevorzugte Wohnlage mit ländlichem Charme. Und dennoch: hier sind Sie mittendrin, statt nur dabei.

Exklusive Wohnen auf dem Paschenberg Südhang
Überall freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, eine nette Nachbarschaft, Ruhe, Gemeinschaft, Frieden: Leben kann so schön sein! Und das mit einer guten Nahversorgung inklusive! Vom Supermarkt bis zur Stadtverwaltung, vom Krankenhaus bis zum Schlosspark, vom Kindergarten bis zum Gymnasium: Ihre Wege sind ab jetzt ausschließlich schön - und garantiert nicht mehr weit! Überhaupt präsentiert sich das Freizeitangebot rund um den Paschenberg paradiesisch vielfältig: Golfplatz, Reitanlage, Tennisclub und auch der wunderschöne Schlosspark sind ganz in Ihrer Nähe. Und falls es doch einmal weiter raus gehen soll: Sowohl die Autobahn- wie auch die Zugverbindungen sind ausgesprochen gut. Aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Wasch- und Heizungsraum
+ Hobbyraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS (EINLIEGERWOHNUNG):
+ Terrasse
+ Windfang
+ Wohnzimmer
+ offene Küche
+ Schlafzimmer
+ Duschbad

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Garderobe
+ Gäste-WC
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Diele
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Eckbadewanne
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Ankleide
+ Flur zum Spitzboden

AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Hobby- oder Arbeitsraum