Ein ruhiges Schmuckkästchen! Top Zweifamilienhaus mit Gartenparadies!

45896 Gelsenkirchen | Zweifamilienhaus

Baujahr 1996
Wohnfläche 185,00 m²
Grundstücksfläche 649,00 m²
Zimmer 6.00
Schlafzimmer 4.00
Badezimmer 2.00

Die Immobilie

Hier wartet ein wunderschöner Rückzugsort auf neue Bewohner. Bei diesem Haus handelt es sich im Grunde um zwei Maisonette-Wohnungen die übereinander liegen. Die untere, unabhängige Wohneinheit bildet sich aus dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss. Darüber liegt die zweite Wohnung, bestehend aus dem Dachgeschoss und dem Spitzboden. Diese zweite Einheit ist an eine Dame deutlich fortgeschrittenen Alters vermietet. Es ist der Wunsch der Verkäufer, dass der Mietvertrag mit der Mieterin ausschließlich auf deren Initiative beendet wird. Beim Bau dieses Hauses wurden energetische Aspekte schon sehr früh berücksichtigt. So wird es durch eine Wärmepumpe über Erdwärme versorgt, die in den durchgängigen Fußbodenheizungen für wohlige Wärme sorgt. Das Warmwasser wird durch entsprechende Durchlauferhitzer erzeugt. Das sehr große Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen geht nahtlos in die überdachte Terrasse über – deren Naturstein-Pflasterung ein echtes Erlebnis ist. Dem Garten sieht man den grünen Daumer der Vorbesitzer auf den ersten Blick an: top-gepflegt freut er sich auf neue Besitzer, die ebenso gerne für ein hübsches florales Ambiente sorgen. Im Haus beweist u.a. der kleine Glas-Erker in der Küche mit Blick ins Grüne, wie liebevoll hier geplant und gebaut wurde. Neben einem Gäste-WC und dem komfortablen Hauptbad mit Dusche und einer Badewanne, verfügt das Haus auch über eine eigene Sauna. Wohnen in purer Entspannung: drinnen wie draußen!

Objektdaten

Objekt ID
0141323
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Badezimmer
2.00
Wohnfläche ca.
185,00 m²
Grundstücksfläche ca.
649,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25. März 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
53.40 kWh/(m²·a)

Lage

Dieses Zweifamilienhausgrundstück befindet sich in Gelsenkirchen im beliebten Stadtteil Scholven. Gelsenkirchen-Scholven hat sich in den letzten Jahren zu einem infrastrukturell gut ausgeprägten, jungen Stadtteil entwickelt.

Ihr neues Zuhause ist ruhig gelegen und wird von viel Grün umgeben, dennoch sind Sie bestens angebunden. Supermärke für den täglichen Bedarf, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind über kurze Wege erreichbar. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Schnellstraßen und Bundesautobahnen.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Hobbyraum
+ Zwei Kellerräume
+ Vorratsraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Heizungsraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Esszimmer mit einem Erker
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Abstellraum
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Elternschlafzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Wohn- und Esszimmer
+ Dachbalkon
+ Tageslichtwannenbad
+ Abstellraum
+ Küche

AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Schlafzimmer