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Ein ruhiges Schmuckkästchen! Top Zweifamilienhaus mit Gartenparadies!
Haus | 45896 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0141323
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Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Hier wartet ein wunderschöner Rückzugsort auf neue Bewohner. Bei diesem Haus handelt es sich im Grunde um zwei Maisonette-Wohnungen die übereinander liegen. Die untere, unabhängige Wohneinheit bildet sich aus dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss. Darüber liegt die zweite Wohnung, bestehend aus dem Dachgeschoss und dem Spitzboden. Diese zweite Einheit ist an eine Dame deutlich fortgeschrittenen Alters vermietet. Es ist der Wunsch der Verkäufer, dass der Mietvertrag mit der Mieterin ausschließlich auf deren Initiative beendet wird. Beim Bau dieses Hauses wurden energetische Aspekte schon sehr früh berücksichtigt. So wird es durch eine Wärmepumpe über Erdwärme versorgt, die in den durchgängigen Fußbodenheizungen für wohlige Wärme sorgt. Das Warmwasser wird durch entsprechende Durchlauferhitzer erzeugt. Das sehr große Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen geht nahtlos in die überdachte Terrasse über – deren Naturstein-Pflasterung ein echtes Erlebnis ist. Dem Garten sieht man den grünen Daumer der Vorbesitzer auf den ersten Blick an: top-gepflegt freut er sich auf neue Besitzer, die ebenso gerne für ein hübsches florales Ambiente sorgen. Im Haus beweist u.a. der kleine Glas-Erker in der Küche mit Blick ins Grüne, wie liebevoll hier geplant und gebaut wurde. Neben einem Gäste-WC und dem komfortablen Hauptbad mit Dusche und einer Badewanne, verfügt das Haus auch über eine eigene Sauna. Wohnen in purer Entspannung: drinnen wie draußen!
Die Lage
Dieses Zweifamilienhausgrundstück befindet sich in Gelsenkirchen im beliebten Stadtteil Scholven. Gelsenkirchen-Scholven hat sich in den letzten Jahren zu einem infrastrukturell gut ausgeprägten, jungen Stadtteil entwickelt.
Ihr neues Zuhause ist ruhig gelegen und wird von viel Grün umgeben, dennoch sind Sie bestens angebunden. Supermärke für den täglichen Bedarf, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind über kurze Wege erreichbar. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Schnellstraßen und Bundesautobahnen.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Hobbyraum
+ Zwei Kellerräume
+ Vorratsraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Heizungsraum
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Esszimmer mit einem Erker
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Abstellraum
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Elternschlafzimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Wohn- und Esszimmer
+ Dachbalkon
+ Tageslichtwannenbad
+ Abstellraum
+ Küche
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Schlafzimmer
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
53.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
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