Für Familien die viel Freiraum für ihr Hobby benötigen!

45894 Gelsenkirchen | Zweifamilienhaus

Baujahr 1935
Wohnfläche 264,00 m²
Grundstücksfläche 2.875,00 m²
Zimmer 9.00
Schlafzimmer 5.00
Badezimmer 2.00

Die Immobilie

Stilvolles Zweifamilienhaus in traumhafter ruhigen Waldrandlage sucht neue Eigentümer mit Sinn für schönes Wohnen und Freude an einem großartigen Ausblick ins Grüne! Die Immobilie stammt aus dem 1935 und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Umgeben von viel Grün und die direkte Lage zum Stadtwald machen dieses Objekt zu einem attraktiven Familiendomizil. Die Besonderheit bei diesem Haus ist, dass zwei Familien großzügige Wohnungen finden oder bei Bedarf die Grundrisse flexibel gestaltbar sind. Ein Highlight der hochwertigen, ca. 162 m² großen Maisonette-Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches in seiner Größe und der besonderen Ausstattung in Verbindung mit seinem offenen Kamin für Geborgenheit sorgt. Zwei Terrassen und der schön gestaltete Gartenbereich sind ideal für Natur und Tierliebhaber. Dank seines alten Stallgebäudes haben Sie hier die Möglichkeiten der Tierhaltung oder Unterstellung von Maschinen, Wohnmobilen etc. Und sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, genießen Sie eine gemütliche Atmosphäre im herrlichen Wintergarten. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer Doppelgarage und mehreren Außenstellplätzen für Ihre PKW´s. Machen Sie Urlaub von der Arbeit in Ihrer eigenen Immobilie!

Objektdaten

Objekt ID
0141314
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
264,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.875,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
138.70 kWh/(m²·a)

Lage

In absolut beliebter Wohnlage in Gelsenkirchen im Stadtteil Buer befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig sehr gut erreichbar. Sowohl die Nähe zum Stadtwald als auch die Erreichbarkeit der Buerschen-Innenstadt machen die Entscheidung für Ihr neues Zuhause einfach. Zusätzlich sind die Anbindungen zu den Städten Herten, Recklinghausen und Gladbeck hervorragend.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- WC,
- Waschraum mit Ausgang zum Garten,
- Vier Kellerräume.

Erdgeschoss Wohnung 1 mit ca. 162 m² Wfl.:
- Diele,
- Elternschlafzimmer,
- Küche,
- Vorraumsraum,
- Tageslichtbad,
- Gäste-WC,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten.

Obergeschoss Wohnung 1:
- Diele,
- Kinderzimmer,
- 2. Kinder- oder Arbeitszimmer.

Erdgeschoss Wohnung 2 mit ca. 102 m² Wfl.:
- Flur/Diele,
- Abstellraum,
- Küche,
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
- Abstellraum.

Obergeschoss Wohnung 2:
- Flur/Diele,
- Tageslichtbad mit einer Badewanne,
- Kinderzimmer,
- Elternschlafzimmer.