Das Prinzessinnenhaus in Citynähe von Buer!

45894 Gelsenkirchen | Reihenmittelhaus

Baujahr 2011
Wohnfläche 130,00 m²
Grundstücksfläche 144,00 m²
Zimmer 4.00
Schlafzimmer 3.00
Badezimmer 2.00

Die Immobilie

Junges Wohnen das weit über dem Standard gewöhnlicher Reihenhäuser liegt. Großzügige Räumlichkeiten, viel Lichteinfall und ein gelungener Grundriss bieten Ihnen einen angenehmen Lebensstandard. Das moderne Raumkonzept empfängt Sie bereits beim Betreten des Eingangsbereich und verläuft sich weiter im Wohn- und Essbereich. Eine offene Küche und der direkte Zugang zum Garten inklusive ihrer neuen Terrassen erhöhen die Attraktivität ungemein. Das Besondere: Die Südausrichtung des Grundstücks garantiert Ihnen im Sommer erholsame Sonnenstunden. Urlaubsfeeling inklusive. Im Obergeschoss befindet sich neben zwei Kinderzimmern ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet; man ist fast dazu geneigt von einer Wellness-Oase zu sprechen. Doch auch das Elternschlafzimmer im Staffelgeschoss kommt nicht zu kurz. Dies verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Der Clou ist aber die angrenzende Dachterrasse. Eine Tolle Aussicht und gemütliches Verweilen in der Sonne sind nur einige Vorzüge. Doch dem Ganzen wird erst durch eine Wärmepumpe der letzte Schliff verliehen. Diese befindet sich nicht nur auf dem neusten energetischen Stand, vielmehr bringt diese Versorgungsart enorme Kostenvorteile mit sich. In Summe keine Allerwelts-Immobilie von der Stange, sondern eine Rarität die mit zeitgemäßer Ausstattung und direkter Nähe zur Innenstadt punktet, aber auch energetisch auf dem neusten Stand ist!

Objektdaten

Objekt ID
0141313
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Badezimmer
2.00
Wohnfläche ca.
130,00 m²
Grundstücksfläche ca.
144,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
11. Januar 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
43.46 kWh/(m²·a)

Lage

Das Objekt befindet sich in charmanter Lage von Gelsenkirchen Buer, an der Hülser Heide wo schöne alte Bäume und die Teichlandschaft zu Spaziergängen einladen. Alle Annehmlichkeiten von Buer liegen direkt vor der Tür und sind somit fußläufig zu erledigen, sei es der morgendliche Gang zum Bäcker, das mittägliche Shoppen auf der Einkaufsmeile oder das abendliche Vergnügen in einem der zahlreichen Restaurants oder Gaststätten. Schulen aller Art, Ärzte für jedwede Behandlung, und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt zu erreichen wie der öffentliche Nahverkehr. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanbindung der A2 verbindet mit dem restlichen Ruhrgebiet.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- Hauswirtschaftsraum,
- Heizungsraum,
- diverse Kellerräume.

Erdgeschoss:
- Flur/Diele,
- Gäste-WC,
- offene Wohnküche,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

1. Obergeschoss:
- Flur,
- Abstellraum,
- Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne,
- Kinderzimmer,
- 2. Kinder- oder Arbeitszimmer.

Dachgeschoss (Studio):
- Flur,
- Abstellraum,
- Tageslichtduschbad,
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.