Modernes Wohnen in Bestlage von Buer!

45894 Gelsenkirchen | Einfamilienhaus

Baujahr 2002
Wohnfläche 122,00 m²
Grundstücksfläche 247,00 m²
Zimmer 5.00
Schlafzimmer 4.00
Badezimmer 1.00

Die Immobilie

Sie träumen von einem freistehenden Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Lage? Das im Jahr 2002 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück für das tägliche Familienleben. Dort befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur wunderschönen Gartenterrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume, welche ganz individuell als Kinder,- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Gegensatz zum Badezimmer im Erdgeschoss verfügt das Bad im Obergeschoss über eine Badewanne; in der Sie in der kalten Jahreszeit den Tag ausklingen lassen können. Das ausgebaute Dachstudio erweitert das Raumangebot großzügig und eröffnet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Sie oder Ihre Kinder. Das Kellergeschoss bietet sehr viel Stauraum und die entsprechenden Anschlüsse für die Waschmaschine sowie den Trockner. In Summe eine attraktive Immobilie in ruhiger bevorzugter Grünlage mit niveauvoller Nachbarschaft.

Objektdaten

Objekt ID
0141290
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Badezimmer
1.00
Wohnfläche ca.
122,00 m²
Grundstücksfläche ca.
247,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. September 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
128.00 kWh/(m²·a)

Lage

Die Lage des freistehenden Einfamilienhaus-Kaufgrundstücks befindet sich im Neubaugebiet "Zum Vestiaturm" in Gelsenkirchen im beliebtesten Stadtteil Buer. Durch die unmittelbare Nähe stehen Ihnen hier fußläufig umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, hervorragende Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen bieten sich in unmittelbarer Nähe Schloss Berge mit seinem Park und dem Berger See an. Verkehrstechnisch ist dieses Wohngebiet sehr gut über die Autobahnanschlussstellen der A52 und der A2 erreichbar.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- großer Kellerraum.

Erdgeschoss:
- Diele,
- Tageslichtduschbad,
- Küche,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Obergeschoss:
- Flur,
- Arbeitszimmer,
- Kinderzimmer,
- Tageslichtbad mit einer Badewanne,
- Elternschlafzimmer.

Spitzboden:
- Studio.