Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential in Erle!

Haus | 45891 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0141253

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!

Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
0141253
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
1.144 m²

Die Immobilie

Sie suchen ein Haus in Gelsenkirchen-Erle, zum Vermieten oder zum Eigenbedarf? Dann könnte dieses Angebot genau das richtige für Sie sein, denn hier ist beides möglich. Dieses Zweifamilienhaus hat im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss jeweils eine Wohnung, welche aber durch einfaches Ändern zusammengelegt werden könnten. Das Erdgeschoss wurde 1998 modernisiert, wobei unter anderem das Wohnzimmer durch das Esszimmer mit der Küche verbunden wurde. Die einladende Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung ist sowohl von dem großen und hellen Wohnzimmer als auch von der großzügig geschnittenen Küche zu begehen. Mehrere PKW-Garagen sind im Angebot enthalten.

Die Lage

In bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen, im Stadtteil Erle, befindet sich das Objekt in gut gewachsener Nachbarschaft zwischen der Gräftesiedlung und Cranger Straße. In wenigen Minuten ist der Golfclub Haus Leythe zu erreichen. Für weitere Freizeitgestaltung ist im Stadtteil Erle gesorgt, so gibt es unter anderem ein Kinocenter sowie ein großes Wellen- und Freizeitbad, auch die bekannte ZOOM Erlebniswelt schließt an den Stadtteil an. Vielfälftige Einkaufsmöglichen bietet die nahe gelegene Haupteinkaufsstraße, die Cranger Straße. Ist etwas nicht selbst im Stadtteil Erle zu bekommen, so befindet sich die Innenstadt von Buer nur wenigen Autominuten entfernt. Für die Mobilität ist mit dem in wenigen Schritten zu erreichenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sowie der schnell zu erreichenden Autobahn 2 gesorgt.

Ausstattung

Kellergeschoss:
– Flur,
– 4 Kellerräume,
– Wasch- und Trockenraum mit Gartenzugang,
– Heizungskeller.

Erdgeschoss (Whg. Nr. 1)
– Flur,
– Gäste-WC,
– großzügige Diele,
– Schlafzimmer,
– Tageslichtbad mit einer Dusche,
– Küche mit Zugang zur Terrasse,
– Esszimmer,
– großes Wohnzimmer.

Obergeschoss (Whg. Nr. 2)
– Flur,
– Küche,
– kleines Tageslicht-Duschbad,
– Arbeits- oder Kinderzimmer,
– großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
– Schlafzimmer mit Einbauschrank.

Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
Ein- und Verkauf im Vertriebsgebiet Nordrhein-Westfalen
Dipl. Betriebswirt & Sachverständiger
Gründer und Leiter der Unternehmensgruppe Hundt // Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (Reg.-Nr. S 00302-10) GIS Sprengnetter Akademie // Mitglied des Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Gelsenkirchen seit 2013 (derzeit ruht das Amt) // Herausgeber und Chefredakteur des WohnRaum-Magazin für das Ruhrgebiet // Gastautor bei verschiedenen Immobilienportalen wie z.B. Immobilienscout24 & Immowelt

Energieausweisdaten

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30. Juni 2018
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
196.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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