Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential in Erle!

45891 Gelsenkirchen | Zweifamilienhaus

Baujahr 1954
Wohnfläche 186,00 m²
Grundstücksfläche 1.144,00 m²
Zimmer 6.00
Schlafzimmer 3.00
Badezimmer 2.00

Die Immobilie

Sie suchen ein Haus in Gelsenkirchen-Erle, zum Vermieten oder zum Eigenbedarf? Dann könnte dieses Angebot genau das richtige für Sie sein, denn hier ist beides möglich. Dieses Zweifamilienhaus hat im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss jeweils eine Wohnung, welche aber durch einfaches Ändern zusammengelegt werden könnten. Das Erdgeschoss wurde 1998 modernisiert, wobei unter anderem das Wohnzimmer durch das Esszimmer mit der Küche verbunden wurde. Die einladende Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung ist sowohl von dem großen und hellen Wohnzimmer als auch von der großzügig geschnittenen Küche zu begehen. Mehrere PKW-Garagen sind im Angebot enthalten.

Objektdaten

Objekt ID
0141253
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
186,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.144,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30. Juni 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
196.10 kWh/(m²·a)

Lage

In bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen, im Stadtteil Erle, befindet sich das Objekt in gut gewachsener Nachbarschaft zwischen der Gräftesiedlung und Cranger Straße. In wenigen Minuten ist der Golfclub Haus Leythe zu erreichen. Für weitere Freizeitgestaltung ist im Stadtteil Erle gesorgt, so gibt es unter anderem ein Kinocenter sowie ein großes Wellen- und Freizeitbad, auch die bekannte ZOOM Erlebniswelt schließt an den Stadtteil an. Vielfälftige Einkaufsmöglichen bietet die nahe gelegene Haupteinkaufsstraße, die Cranger Straße. Ist etwas nicht selbst im Stadtteil Erle zu bekommen, so befindet sich die Innenstadt von Buer nur wenigen Autominuten entfernt. Für die Mobilität ist mit dem in wenigen Schritten zu erreichenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sowie der schnell zu erreichenden Autobahn 2 gesorgt.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Flur,
- 4 Kellerräume,
- Wasch- und Trockenraum mit Gartenzugang,
- Heizungskeller.

Erdgeschoss (Whg. Nr. 1)
- Flur,
- Gäste-WC,
- großzügige Diele,
- Schlafzimmer,
- Tageslichtbad mit einer Dusche,
- Küche mit Zugang zur Terrasse,
- Esszimmer,
- großes Wohnzimmer.

Obergeschoss (Whg. Nr. 2)
- Flur,
- Küche,
- kleines Tageslicht-Duschbad,
- Arbeits- oder Kinderzimmer,
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
- Schlafzimmer mit Einbauschrank.