Neubau - Architektenhaus der Extraklasse – Graf Bismarck!

45889 Gelsenkirchen | Einfamilienhaus

Baujahr 2013
Wohnfläche 231,00 m²
Grundstücksfläche 526,00 m²
Zimmer 6.00
Schlafzimmer 3.00
Badezimmer 3.00

Die Immobilie

In Zeiten steigender Energiekosten schreckt der eine oder andere schnell zurück, wenn es darum geht, ein großflächiges Eigenheim wohlig warm zu halten. Dafür gibt es bei dieser absoluten Unikat-Immobilie keinen Grund. Der Architekt, der sich diesen Traum ursprünglich zur Eigennutzung erfüllt hat, schaffte es auch, in Sachen geringer Heizkosten neue Massstäbe zu setzen. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt ebenso wie eine Solarthermieanlage und eine Wärmerückgewinnung für behagliches Klima. Dies bedeutet einen effizienten Umgang mit der Energie des Hauses, obgleich die Architektur mit einer 8 Meter hohen Galerie und einem 100 Quadratmeter großen Wohnbereich eher opulent ausfällt. Und dies bleibt nicht der einzige Wow!-Effekt, den Sie als Eigentümer dieses Juwels jeden Tag neu genießen dürfen. Wo soll man die Aufzählung der Highlights fortsetzen? Bei der exklusiven, maßgeschneiderten Küche oder bei dem Luxusbad mit eingelassener Badewanne und extra großer Dusche? Wurden die beiden Außenterassen mit Süd- und Westlage schon erwähnt? Atemberaubend ist auch die Fensterfläche der leicht aus der Fassade herausgebauten Räume im Obergeschoss. Bei so vielen architektonischen Finessen, die trotz ihrer Exklusivität völlig zeitlos angelegt sind, setzt die Lage dem ganzen noch die Krone auf.

Objektdaten

Objekt ID
0141264
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Badezimmer
3.00
Wohnfläche ca.
231,00 m²
Grundstücksfläche ca.
526,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. September 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
23.00 kWh/(m²·a)

Lage

Diese Ausnahme-Immobilie steht in einer der bevorzugtesten Neubaugebiete von Gelsenkirchen. Die fußläufige Infrastruktur ist ebenso erstklassig wie die Anbindung an die Autobahn A42, über die Sie jede Stadt des Ruhrgebiets in maximal 15 Minuten erreichen können. Mitten in Gelsenkirchen bieten sich vielfältige Möglichkeiten für qualitätsvolles, individuelles, nachhaltiges Leben. Der anliegende Rhein-Herne-Kanal lädt nur so zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Lebendige und lebenswerte Wohnquartiere, eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten- und Freizeitangeboten und den kurzen Weg in die Natur macht die Lage einzigartig. Unmittelbar angrenzend bietet der ZOOM eine außergewöhnliche Tiererlebniswelt.

Ausstattung

keine Angst vor großen Räumen – wenn der Bauherr Architekt ist.