Renovierung mit Erweiterung? Hier ist es möglich!

Haus | 45892 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0141255

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!

Eckdaten der immobilie

Kennung
0141255
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1943
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
876 m²

Die Immobilie

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleines, teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1943. Die Wohnfläche beträgt rund 100 Quadratmeter. Aufgrund der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung ergibt sich baurechtlich die Möglichkeit, auf dem sehr großen Kaufgrundstück von 876 Quadratmeter, das Haupthaus um einen Anbau zu erweitern. Durch diese Maßnahme schaffen Sie Ihrer Familie den Lebensraum den Sie benötigen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Gesamtzustand.

Die Lage

Im grünsten Stadtteil Gelsenkirchens, der Resser Mark, befindet sich das Einfamilienhaus am Anfang einer Sackgasse in gewachsener Nachbarschaft. Unweit des Hauses lädt der Wald des Emscherbruchs zu Spaziergängen ein. Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie die Zoom-Erlebniswelt, ein Kino und Freizeitbad sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehrsanschluss liegen kurzen Weges vor der Tür. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind in wenigen Minuten die umliegenden Stadtteile, sowie die Nachtbarstädte Herne und Recklinghausen zu erreichen.

Ausstattung

Kellergeschoss (Teilunterkellert):
– Kellerraum,
– Heizungskeller.

Erdgeschoss:
– Flur,
– Gäste-WC,
– großzügige Diele,
– Schlafzimmer,
– Tageslichtbad mit einer Dusche,
– Küch,
– großes Wohnzimmer.

Obergeschoss:
– Flur,
– Kinderzimmer,
– Arbeits- oder Kinderzimmer,
– Schlafzimmer mit Einbauschrank.

Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Ralf Robert Hundt
Gründer und Geschäftsinhaber
Ein- und Verkauf im Vertriebsgebiet Nordrhein-Westfalen
Dipl. Betriebswirt und Sachverständiger
0209 17839901
Gründer und Leiter der Unternehmensgruppe Hundt // Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (Reg.-Nr. S 00302-10) GIS Sprengnetter Akademie // Mitglied des Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Gelsenkirchen seit 2013 (derzeit ruht das Amt) // Herausgeber und Chefredakteur des WohnRaum-Magazin für das Ruhrgebiet // Gastautor bei verschiedenen Immobilienportalen wie z.B. Immobilienscout24 & Immowelt

Energieausweisdaten

Baujahr
1943
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
23. Juni 2018
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
174,30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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