Ruhig, stadtnah und grundsolide!

45894 Gelsenkirchen | Doppelhaushaelfte

Baujahr 1999
Wohnfläche 135,00 m²
Grundstücksfläche 214,00 m²
Zimmer 5.00
Schlafzimmer 4.00
Badezimmer 1.00

Die Immobilie

Sie suchen ein großzügiges und modernes Haus für sich und Ihre Familie? Sie wünschen sich ein gepflegtes Umfeld und einen schönen Südgarten? Sie möchten verkehrstechnisch hervorragend angebunden sein? Dann sind Sie hier genau richtig! Vor allem für junge Familien ist dieses neue Quartier, mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule direkt im Wohngebiet, der optimale Ort zum Leben und Genießen. Moderner Stil und gemütliches Wohnen werden auf eine schöne Weise auf ca. 135 Quadratmetern Wohnfläche miteinander kombiniert. Über eine kleine Diele mit Platz für Ihre Garderobe betreten Sie gleich das Herzstück dieses Hauses: Den großen und hellen Wohn- und Essbereich. Durch eine optische Raumtrennung lässt sich hier optimal eine großzügige Wohnlandschaft wie auch ein großer Essbereich für gesellige Stunden einrichten. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche und ein Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über ein großes Studio und ein kleineres Kinderzimmer. Ob Sie nun Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder einfach nur genügend Platz für Ihre Familie benötigen, dass bleibt ganz Ihnen überlassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten offen. Eine Garage hinterm Haus rundet das Angebot zudem sinnvoll ab! Wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen gern alle weiteren Vorzüge dieser schönen Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
0141285
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Badezimmer
1.00
Wohnfläche ca.
135,00 m²
Grundstücksfläche ca.
214,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. Dezember 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
79.90 kWh/(m²·a)

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gelsenkirchen in einer der beliebtesten Wohnlagen im Stadtteil Buer. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gute Restaurants und Lokale finden Sie in der naheliegenden Innenstadt "Buer-City". Die Erholungsgebiete des Stadtwalds, von Schloß Berge und der Hülser Heide vervollständigen die Vorzüge des Stadtteils Buer. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanbindung der A2 verbindet mit dem restlichen Ruhrgebiet.

Ausstattung

Kellergeschoss (Vollkeller):
- Flur,
- Hausanschlussraum,
- großer Kellerraum.

Erdgeschoss:
- Diele,
- Gäste-WC,
- Küche,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

1. Obergeschoss:
- Diele,
- Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne,
- großzügiges Elternschlafzimmer,
- Kinderzimmer (derzeit als Ankleidezimmer genutzt).

Dachgeschoss:
- 2. Kinder- bzw. Arbeitszimmer (Studio),
- 3. Kinderzimmer.