Lage

Historische Stadtvilla auf 1.500 m² Grundstück – vielseitig nutzbar mit drei Einheiten

Haus | 45894 Gelsenkirchen / Buer | Objekt-ID: 0141437

669.000 €
Kaufpreis | provisionsfrei für den Käufer
Stadthaus
Objekttyp
1908
Baujahr
305,00 m²
Wohnfläche ca.
1.500,00 m²
Grundstück
9
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
0141437
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
305 m²
Grundstücksfläche ca.
1.500 m²
Vermietbarefläche ca.
305 m²
Gesamtfläche ca.
305 m²
Anzahl der Freiplatz Stellplätze
3

Kaufpreisübersicht

Kaufpreis
669.000 €
Gesamtkaufpreis
669.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Die Immobilie

Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1908 vereint historischen Altbaucharme, großzügige Flächen und enormes Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Gelsenkirchen-Buer. Auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 1.500 m² präsentiert sich das Dreifamilienhaus mit besonderer Ausstrahlung, charaktervoller Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und Perspektive.

Fordern Sie jetzt das Exposé an und entdecken Sie das volle Potenzial dieser besonderen Altbauvilla!

Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Ralf Robert Hundt
Dipl. Betriebswirt
0209 31000

Energieausweisdaten

Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. Februar 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
152,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Diele
+ Wasch- und Trockenkeller mit Gartenzugang
+ Heizungsraum
+ Diverse Kellerräume

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Küche mit Zugang zur Gartenterrasse
+ Gartenterrasse
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Küche
+ Kinderzimmer
+ Balkon
+ Arbeits- oder Gästezimmer
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ WC

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Diele
+ Badezimmer
+ Wohn- und Esszimmer
+ Abstellraum
+ Küche
+ Schlafzimmer

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Die Lage

Der Stadtteil Gelsenkirchen-Buer zählt zu den gefragteren Wohnlagen im nördlichen Ruhrgebiet und überzeugt durch eine gewachsene, eigenständige Struktur mit urbanem Charakter und gleichzeitig hoher Wohnqualität. Geprägt wird das Umfeld durch eine Mischung aus gepflegten Wohnstraßen, grünen Rückzugsorten sowie einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch darüber hinausgehende Ansprüche komfortabel abdeckt. Das Stadtteilzentrum von Buer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über mehrere Hauptverkehrsachsen sowie den Anschluss an das überregionale Straßennetz sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Gladbeck oder Recklinghausen schnell erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Anbindung in alle Richtungen.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Mehrwert. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in und um Buer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein. Dadurch verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einem angenehm aufgelockerten Wohnumfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und etablierte Wohnlage, die durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zum Zentrum sowie die hohe Lebensqualität überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein stabiles Umfeld darstellt.

Wichtige Informationen

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, Vervielfältigung oder Veröffentlichung ist nur mit vorheriger ausdrücklicher Zustimmung von Immobilien-Management Hundt gestattet.

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