Schicke Dachgeschosswohnung mit Terrasse als Kapitalanlage!

45892 Gelsenkirchen | Dachgeschoss

Baujahr 1997
Wohnfläche 64,00 m²
Grundstücksfläche 1.942,00 m²
Zimmer 2.00
Schlafzimmer 1.00
Badezimmer 1.00

Die Immobilie

Diese helle und moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 12-Parteien Hauses, in zentraler Wohnlage von Gelsenkirchen-Resse. Der Wohnkomplex, der aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern besteht, wurde 1997 auf einem 1.942 Quadratmeter großen Kaufgrundstück errichtet. Die Wohnräume sind zum Teil mit bodentiefen Fenstern versehen und verschaffen den Bewohnern viel Tageslicht. Das Wohnzimmer verfügt über eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Das zeitgemäße, innenliegende Badezimmer wurde mit weiß-grauen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Für Stauraum wird durch die beiden Abstellräume gesorgt. Zusätzlich verfügt dieses Angebot über einen PKW-Stellplatz im Hinterhof. Es besteht ein Mietvertrag, den die Mieterin sehr gerne fortsetzen möchte.

Objektdaten

Objekt ID
0341232
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
64,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.942,00 m²
Zustand
Gepflegt
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27. März 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
75.00 kWh/(m²·a)

Lage

Eingebettet im Herzen von Gelsenkirchen im Statteil Resse befindet sich dieses Mehrfamilienhausgrundstück in gewachsener und gut gelegenen Nachbarschaft. Auf kurzem Wege erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Lebensmittelgeschäft befindet sich auf der anderen Straßenseite.
Im Süden umschließt der Emscherbruch mit dem Ewaldsee den Stadtteil und lädt ebenso wie die Felder und Wiesen im Norden des Stadtteils zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die ca. 3 Kilometer entfernten Stadtzentren von Herten und Buer sind ebenso wie die benachbarten Stadtteile binnen weniger Minuten erreichbar. Die Auffahrt der Bundesautobahn A2 (Herten) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Diele
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne
+ Abstellraum
+ Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
+ Terrasse
+ 2. Abstellraum im Terrassenbereich