Clever investieren in die erste Wohnung! – www.HUNDT.IM
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Clever investieren in die erste Wohnung! – www.HUNDT.IM

Wohnung in 45891 Gelsenkirchen

Baujahr1996
Wohnfläche79,00 m²
Grundstücksfläche983,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese gut aufgeteilte 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses in Gelsenkirchen-Erle. Das Wohnhaus ist Teil einer Wohnanlage bestehend aus zwei Wohnhäusern auf einem 983 Quadratmeter großen, sehr gepflegten Grundstück. Die Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten wurde im Jahr 1996 in konventioneller Bauweise errichtet.

Auf einer Wohnfläche von rd. 79 m² verteilen sich drei großzügige Wohnräume, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Flur- und Dielenbereich. Das Wohnzimmer verbreitet eine räumliche Wohlfühlatmosphäre mit großem Fenster sowie direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und einer Dusche.

Im Kellergeschoss stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Eine PKW-Garage auf dem hinteren Teil des Grundstücks rundet dieses Angebot ab.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0341228
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
79,00 m²
Grundstücksfläche ca.
983,00 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
101.00 kWh/(m²·a)
Teilen auf

Lage & Ausstattung

Lage

Erle zählt zu den bevorzugten Stadtteilen Gelsenkirchens mit historischen Villen sowie moderner Wohnbebauung, die diesem Ortsteil einen vielseitigen Charakter verleihen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte weit entfernt und sind binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Flanieren Sie über die Einkaufsstraßen der Buerschen Innenstadt, welche Sie zügig mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Schlosspark und den Berger See. Dieser ist in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Ausflugsort avanciert. Hier finden Erholungssuchende bei langen Spaziergängen oder einer gemütlichen Treetbootfahrt Ruhe und Entspannung. Die umliegenden Städte des Ruhrgebietes sind durch die guten Autobahnanbindungen in nur kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:

+ Flur und DIelenbereich
+ Abstellraum
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ Großzügiger Balkon
+ Elternschlafzimmer