Schlüssel zum Glück: Stilvoll renovierte Wohnung im Herzen von Resse! – www.HUNDT.IM
Reserviert
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//4201@@onofficeEstate/embedded_map

Schlüssel zum Glück: Stilvoll renovierte Wohnung im Herzen von Resse! – www.HUNDT.IM

Wohnung in 45892 Gelsenkirchen

Baujahr1993
Wohnfläche88,00 m²
Grundstücksfläche1.167,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen in der charmanten Gemeinde Resse, die als Kulisse für diese exklusive Dachgeschosswohnung dient, ein wahrhaftiges Schmuckstück im Immobilienmarkt. Gelegen in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien, erbaut im Jahr 1993 auf einem weitläufigen Grundstück von 1.167 Quadratmetern, verspricht diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Betreten Sie das Objekt und lassen Sie sich von einem offen gestalteten Flur willkommen heißen, der eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlt. Für Besucher steht ein innenliegendes Gäste-WC im modernen Design zur Verfügung, das durch seine Zweckmäßigkeit überzeugt. Das geräumige Kinderzimmer bietet einen idealen Lebensraum für die jüngsten Bewohner und unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieser Wohnung. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, durchflutet von natürlichem Licht, mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon – ein perfekter Ort, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen oder einfach nur entspannte Stunden zu verbringen. Die angrenzende Küche ist ein Traum für jede Hobbyköchin und jeden Hobbykoch und bietet ausreichend Raum für die Zubereitung kulinarischer Meisterwerke.

Das Schlafzimmer grenzt direkt an ein Tageslichtbad, das sowohl Privatsphäre als auch Entspannungsmöglichkeiten mit einer großzügigen Dusche und beheizten Handtuchhaltern bietet. Auch ein entspannendes Schaumbad lässt sich hier genießen. Eine separierter Abstellbereich bietet reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Fenster in Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer sind mit Rollläden ausgestattet, die für optimale Lichtverhältnisse und frische Luft sorgen, während sie gleichzeitig die Privatsphäre schützen.

Ein besonderes Highlight ist die PKW-Garage, die direkt am Wohnhaus gelegen, bequemen Zugang und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Diese 88 Quadratmeter große Wohnoase steht für Komfort, Eleganz und das Gefühl, angekommen zu sein. Lassen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause werden – einem Ort, der Platz für die ganze Familie bietet.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

© 1999-2024 Immobilien-Management Hundt - Der Qualitätsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0341250
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
88,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.167,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
179.000 €
Kaufpreis Stellplatz
10.000 €
Gesamtkaufpreis
189.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81.00 kWh/(m²·a)
Teilen auf

Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1116407

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

In ruhiger und idyllischer Lage von Gelsenkirchen-Resse, einem Stadtteil mit vielen Vorzügen, befindet sich diese wunderschöne Eigentumswohnung. Das Zentrum des Stadtteils Resse ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, so dass sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden. Hier können Sie bequem einkaufen und alle Annehmlichkeiten genießen. Im Süden grenzt der Emscherbruch mit dem Ewaldsee an den Stadtteil und bietet eine natürliche Oase der Ruhe und Erholung. Auch die malerischen Felder und Wiesen im Norden des Stadtteils laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur die frische Luft genießen - Gelsenkirchen-Resse bietet viele Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu erleben. Dank der verkehrsgünstigen Lage von Gelsenkirchen-Resse sind auch die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte wie Herten und Recklinghausen in wenigen Minuten erreichbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und erreichen bequem alle Ziele in der Umgebung.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Kellerraum
+ Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Flur
+ Geräumiges Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit barrierearmer Dusche und einer Badewanne 180 x 80 cm
+ Abstellbereich
+ Innenliegendes Gäste-WC
+ Großzügige Küche mit Blick in die Natur
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon