Unsere erste eigene Wohnung!
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Unsere erste eigene Wohnung!

Wohnung in 45891 Gelsenkirchen

Baujahr1960
Wohnfläche69,00 m²
Grundstücksfläche626,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Für Suchende die schnellen Weges mitten im Grünen sein wollen, ohne dabei die Vorzüge einer modischen Stadtwohnung missen zu müssen. Hier erwartet Sie eine 3-Zimmer Wohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienwohnhaus.
Eine moderne Küche und ein geräumiger Wohnbereich sorgen für einen gehobenen Wohnstandard. Ihre Kraftreserven können Sie bei einem angenehmen Schaumbad im Tageslichtbad auftanken. Schöpfen Sie das volle Potenzial des ca. 16 Quadratmeter großen Schlafzimmers aus und verwandeln Sie es in Ihre persöhnliche Wohlfühloase. Ein weiterer Raum bietet ausreichend Platz, um von Ihnen als Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet zu werden. Der modernisierte Balkon lädt dazu ein, besinnliche Sonnenstunden im kleinen Kreis auf ihr zu genießen. Bei Bedarf steht Ihnen selbstverständlich auch der Gemeinschaftsgarten des Hauses zur Nutzung zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2021 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0341221
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
69,00 m²
Grundstücksfläche ca.
626,00 m²
Baujahr
1960
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.40 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Erle gehört zu den bevorzugtesten Stadtteilen Gelsenkirchens mit historischen Villen sowie moderner Wohnbebauung, die diesem Ortsteil einen vielseitigen Charakter verleihen. Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte weit entfernt und sind binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Flanieren Sie über die Einkaufsstraßen der Buerschen Innenstadt, welche Sie zügig mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Ein Spaziergang im idyllischen Stadtwald oder ein Besuch im Park des Schloss Berge bieten Ihnen die Möglichkeit der urbanen Atmosphäre zu entfliehen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie außerdem den Stölting Harbor. Dieser ist in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Ausflugsort avanciert. Der Hafen Graf Bismarck erzeugt ein maritimes Flair inmitten des Ruhrgebiets und gibt Ihnen die Möglichkeit an einem warmen Sommertag die Sonne zu genießen. Die Zufahrten der A2 und der A42 sind nur wenige Autominuten entfernt und verbinden Sie bestens mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Ausstattung / Energieausweis

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Gemeinschaftsfahrradkeller
+ Gemeinschaftswaschküche
+ Kellerraum

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtbadezimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Wohnzimmer
+ Balkon