Hier schlägt das Herz für Selbstnutzer!

45891 Gelsenkirchen | Etagenwohnung

Baujahr 1976
Wohnfläche 69,00 m²
Grundstücksfläche 1.194,00 m²
Zimmer 2.00
Schlafzimmer 1.00
Badezimmer 1.00

Die Immobilie

Machen Sie sich die moderne Aufteilung dieser Eigentumswohnung zu Nutze und erfüllen sich hier ihren ganz persönlichen Wohntraum. Ihrer Kreativität ist bei der Einrichtung der lichtdurchfluteten Zimmer keine Grenzen gesetzt. Verwandeln Sie das geräumige Wohnzimmer in ein Wohlfühlparadies. Legen Sie die Füße hoch und lassen die Seele bei einem gemütlichen Filmabend, baumeln. Die Küche bietet Ihnen Raum zur freien Entfaltung. Sie erfüllt alle Voraussetzungen, um Sie zu einem Hobbykoch und avancieren zu lassen. Gönnen Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag ein warmes Bad im gemütlichen Badezimmer. Gestalten Sie das Schlafzimmer, mit Ihrem Bett als Hauptdarsteller nach Belieben und lassen Sie es zu einem wahren Traum werden. Die modernisierte Loggia lädt dazu ein, besinnliche Sonnenstunden im kleinen Kreis auf ihr zu genießen.

Objektdaten

Objekt ID
0341219
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
69,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.194,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
104.00 kWh/(m²·a)

Lage

Erle zählt zu den bevorzugtesten Stadtteilen Gelsenkirchens mit historischen Villen sowie moderner Wohnbebauung, die diesem Ortsteil einen vielseitigen Charakter verleihen. Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte weit entfernt und sind binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Flanieren Sie über die Einkaufsstraßen der Buerschen Innenstadt, welche Sie zügig mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Ein Spaziergang im idyllischen Stadtwald oder ein Besuch im Park des Schloss Berge bieten Ihnen die Möglichkeit der urbanen Atmosphäre zu entfliehen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie außerdem den Stölting Harbor. Dieser ist in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Ausflugsort avanciert. Der Hafen Graf Bismarck erzeugt ein maritimes Flair inmitten der Großstadt und gibt Ihnen die Möglichkeit an einem warmen Sommertag die Sonne zu genießen. Die Zufahrten der A2 und der A42 sind nur wenige Autominuten entfernt und verbinden Sie bestens mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ PKW-Stellgelegenheit im Hof
+ Fahradabstellraum

AUFTEILUNG 3. OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Abstellkammer
+ Toilette/WC
+ Innenliegendes Wannenbad
+ Große Küche
+ Schlafzimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
+ Abstellkammer Loggia