Moderne Altbauwohnung in Ruhr-Nähe in Bochum-Dahlhausen!
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Moderne Altbauwohnung in Ruhr-Nähe in Bochum-Dahlhausen!

Wohnung in 44879 Bochum

Baujahr1908
Wohnfläche130,00 m²
Grundstücksfläche424,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Hier trifft die Architektur vergangener Tage auf eine moderne Ausstattung.

Einhundertdreißig Quartradmeter Freiheit!
Hier wohnen Sie auf den knapp 130 modernsten Quadratmetern eines top gepflegten und großflächig verglasten Altbau, gestaltet mit einer beeindruckenden Architektur, durchflutet von Licht, ausgestattet mit einer großzügigen Terrasse. Einfach herrlich, oder?

Das Herzstück Ihrer Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der offene Übergang zwischen dem Eingangsbereich über das Arbeitszimmer bis in die großzügige Wohnküche, lässt einen Blick auf die Terrasse und ins Grüne frei.

Noch mehr Wohnfläche: Das Dachgeschoss
Über die offene Treppe geht es hoch ins Dachgeschoss, die das offene Raumgefühl weiter verstärkt. Hier streichelt warmer Holzboden Ihre Füße. Ob als Lesebereich oder Ruhezone: hier bieten sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten an. Die schönste von allen: der Blick in den unter Ihnen liegenden Wohnbereich!

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0341220
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
2 + 3
Wohnfläche ca.
130,00 m²
Grundstücksfläche ca.
424,00 m²
Baujahr
1908
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. Februar 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96.80 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Naturnah, ruhig und mit einer tollen Verkehrsanbindung.

Zwischen dem Kemnader und dem Baldeneysee, erleben Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens ohne dabei die Vorzüge einer grünen Wohnlage missen zu müssen. Das angrenzende Naturschutzgebiet, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, bei welchen Sie die Seele baumeln lassen und gleichzeitig dem Alltagsstress entkommen können.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso wie zahlreiche Gastronomien fußläufig erreichbar. Durch Anschlussstellen an den ÖPNV sind Sie bestens an die umliegenden Stadtteile, sowie die Bochumer Innenstadt angebunden. Anschlussstellen an die Autobahn A40 ermöglichen eine zügige Fortbewegung auf regionaler Ebene.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Abstellraum
+ Diele
+ Große Wohnküche mit Terrassenzugang
+ Arbeitszimmer
+ Tageslichtduschbad

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Vorraum
+ Schlafzimmer
+ Diele
+ Wohnzimmer mit überhohen Decken
+ Hauptbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Kleines Kinderzimmer

AUSSENANLAGE:
+ Carport