Neubau Luxuswohnung in Köln-Marienburg!
50968 Köln-Marienburg | Etagenwohnung
Die Immobilie
Zeitlose Eleganz durch souveräne Klarheit ist das Motto dieser Wohnung. Auf 225 Quadratmetern vereint diese Eigentumswohnung Exklusivität mit Individualität und erfüllt alle Voraussetzungen um Ihnen Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen und neue Lebensräume zu eröffnen. Das moderne, geradlinige Design der Von Groote Gärten findet sich sowohl in der Architektur als auch in der Ausstattung der Wohnung wieder. Diese moderne Citywohnung zeichnet sich durch offene, große und helle Räume aus und bietet in jeder Hinsicht edlen Komfort und absolute Sicherheit. Ob bodentiefe Fensterfronten, welche die einzelnen Räume mit Tageslicht versorgen, oder auserlesene Materialien in Substanz und Ausbau - das Niveau ist stets gleichbleibend hoch. Elegante Bodenfliesen und exquisites Mobiliar sowie ein hochmodernes Klimatisierungssystem untermauern die Tatsache, dass bei der Einrichtung und der Gestaltung auf Qualität Wert gelegt wurde. Luxus auf höchstem Niveau, bietet der ca. 70 Quadratmeter Wohn- und Essbereich. Ein perfektes Zusammenspiel aus Fensterfronten und erlesenen Bodenfliesen erzeugt im Wohnbereich eine modern, gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige, in den Wohnbereich integrierte Küche erfüllt alle Vorraussetzungen, um köstliche Gourmet-Gerichte in Ihr zubereiten zu können und Sie zu einem Hobbykoch avancieren zu lassen. Komfort, Eleganz und Qualität. All dies steht symbolisch für das Bad en suite welches Ihnen zukünftig als Ruheoase dient. Entspannende Sonnenstunden können Sie auf der großzügigen Sonnenterrasse auskosten. Drei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage gestatten ein bequemes Parkieren Ihrer Fahrzeuge.
Objektdaten
Energieausweis
121.60 kWh/(m²·a)
Lage
Die Nähe zum Rhein, grüne Oasen, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden: Es gibt viele Gründe, um sich in Marienburg niederzulassen. Der linksrheinische Stadtteil, zählt ohne Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt Köln. Die Wohnung liegt in der historischen Villenkolonie Köln-Marienburg, die noch heute an den Charme vergangener Tage erinnert. Eine erstklassige Infrastruktur mit hochwertiger Gastronomie kennzeichnet diesen Mikrostandort innerhalb Marienburgs. Bei Spaziergängen entlang des Rheinufers oder bei einem Besuch im nahegelegenen Forstbotanischen Garten können Sie der urbanen Atmosphäre entfliehen und Natur inmitten der Stadt genießen. Beachtlich ist auch das vielseitige Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Eine Partie im Marienburger Golf-Club oder ein Match auf der Anlage des ortsansässigen Tennisclub Arnoldshöhe sind nur einige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die Innenstadtnähe sorgt gemeinsam mit der hevorragenden Infrastruktur für eine sehr gute Wohnqualität. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Rodenkirchen bis hin zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt, lässt keine Wünsche offen. Ob gemütliches Bistro, mediterrane Gelateria oder Szenelokal, in Marienburg kommt jeder auf seinen Geschmack. Ideale Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV sorgt für beste Mobilität sowohl auf lokaler als auch auf regionaler Ebene.
Ausstattung
AUFTEILUNG 2. UNTERGESCHOSS:
+ Kleinerer Kellerraum für Golfbags
+ 3 Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis)
AUFTEILUNG 1. UNTERGESCHOSS:
+ Größerer Kellerraum als Stauraum für persönliche Gegenstände
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Helles Entree mit Garderobe
+ Abstellraum
+ Flur
+ Kinder oder Arbeitszimmer mit bodentiefem Fenster
+ Geräumiges Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer en suite
+ Modernes Ankleidezimmer
+ Großzügiges Tageslichtduschbad
+ Helles Kinder oder Arbeitszimmer
+ Großflächiger Hauswirtschaftsraum
+ Hochwertiges Kinder oder Arbeitszimmer
+ Luxuriöser Wohn- und Essberich mit integrierter Küche (gegen Aufpreis)
+ Sonnenterrasse
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