Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten!

45897 Gelsenkirchen | Dachgeschosswohnung

Baujahr 1961
Wohnfläche 55,00 m²
Grundstücksfläche 3.426,00 m²
Zimmer 2.00
Schlafzimmer 1.00
Badezimmer 1.00

Die Immobilie

Diese gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine große Fenstergaube lässt die ca. 55 Quadratmeter Wohnfläche dieser Mansardenwohnung mit Licht durchfluten. Der geräumige Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Freunden oder Familie ein. Die gut ausgestattete Küche und das modernisierte Badezimmer unterstreichen die Vorzüge dieser Wohnung. Gartenfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Dem Erwerber steht ein schöner Garten mit Südausrichtung und ein Holzgartenhaus zur Alleinnutzung zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
0341216
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
55,00 m²
Grundstücksfläche ca.
3.426,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Februar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
132.00 kWh/(m²·a)

Lage

Ländlicher Charme, städtisches Flair und eine gute Lebensqualität. All das zeichnet den Gelsenkirchener Stadtteil Sutum (Beckhausen) aus. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind binnen weniger Gehminuten erreichbar.

Der morgendliche Gang zum Bäcker stellt aufgrund der kurzen Distanz keine Herausforderung dar. Die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets erreichen Sie zügig über die nahegelegenen Anbindungsstellen der Autobahn A2 und A42.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
+ Gemeinschafts- /Wasch- und Trockenraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Großzügiger Garten mit einem Gartenhaus

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Diele
+ Küche
+ Abstellbereiche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Flur
+ Duschbad
+ Schlafzimmer