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Wohnkomfort für jede Lebensphase – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Wärmepumpe
Wohnung | 46244 Bottrop / Kirchhellen | Objekt-ID: 0341272
Eckdaten der Eigentumswohnung
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2015 bietet auf ca. 88 m² ein komfortables Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen. Der stufenlose Hauseingang und der Personenaufzug bis zur Wohnetage sorgen für einen bequemen Zugang und machen die Wohnung insbesondere auch für ältere Menschen interessant.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage. Die Kombination aus Erd- und Luftwärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A unterstreichen die moderne und zukunftsorientierte Gebäudetechnik.
Ein großer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine zusätzliche Garage runden das Angebot ab.
Ihr Ansprechpartner
@r2h
Energieausweisdaten
45 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG – KELLERGESCHOSS
+ Großer Kellerraum
AUFTEILUNG – 2. OBERGESCHOSS
+ Großzügige Diele
+ Innenliegendes Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
+ Offene Küche zum Wohn- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne
+ Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Schlafzimmer
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Die Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bottroper Stadtteil Kirchhellen. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie viel Grün geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Singles, Paare und kleine Familien.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus lädt der Ortskern von Kirchhellen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern zum Verweilen ein.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B223 sowie die Autobahnen A2 und A31 bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstädte von Bottrop, Oberhausen, Gelsenkirchen und in die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen der Kirchheller Heide sowie verschiedene Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen vielfältige Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Ausflugsziele in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und sonstige Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Immobilien-Management Hundt zu führen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der an der Immobilientransaktion beteiligten Personen zum gesetzlich vorgesehenen Zeitpunkt festzustellen und erforderliche Nachweise zu dokumentieren.
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