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Viel Raum, flexibel geplant: 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Datteln
Wohnung | 45711 Datteln | Objekt-ID: 0341270
Eckdaten der Eigentumswohnung
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf rund 96 m² Wohnfläche viel Platz und besondere Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Öffnung einer früheren Trennwand ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden, der für ein offenes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Bei Bedarf kann der zusätzliche Raum wieder abgetrennt und die derzeitige Dreizimmerwohnung in eine Vierzimmerwohnung verwandelt werden.
Ein sonniger Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche mit Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein Gäste-WC, ein eigener Kellerraum und eine Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses runden diese attraktive Wohnung in Datteln ab.
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Ihr Ansprechpartner
CN3
Energieausweisdaten
116 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG – KELLERGESCHOSS
+ Eigener Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
AUFTEILUNG – 2. OBERGESCHOSS RECHTS
+ Diele
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Kleiner Abstellraum
+ Abgeschlossene Küche
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Flur zum Schlaftrakt
+ Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG
+ Der heutige Wohn- und Essbereich entstand durch die Öffnung einer früheren Trennwand
+ Bei Bedarf kann der zusätzliche Raum wieder abgeteilt und als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden
+ Dadurch ist eine Nutzung als Drei- oder Vierzimmerwohnung möglich
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Die Lage
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld innerhalb eines gepflegten Wohnquartiers von Datteln. Die Lage verbindet eine zurückgezogene Wohnatmosphäre mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und alltagsfreundliches Wohnen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün im Nahbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches und angenehmes Wohngefühl, das von Ruhe und einem gepflegten Gesamteindruck geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit ohne lange Wege. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsknotenpunkte zügig und unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Dattelner Innenstadt sowie zu den umliegenden Freizeit- und Erholungsbereichen entlang der Kanäle und Grünzüge.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ruhiges, gepflegtes und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld, das eine ausgewogene Kombination aus Erholung, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität bietet – ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein angenehmes und stabiles Wohnumfeld legen.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
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