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Citynahes Wohnen in Buer! – HUNDT.IM
Wohnung | 45894 Gelsenkirchen / Buer | Objekt-ID: 0341267
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Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Sie suchen kein Standardapartment, keine nüchterne Altbauwohnung – Sie suchen Persönlichkeit, Charakter, ein Zuhause, das auf den ersten Blick überzeugt und auf den zweiten Blick begeistert. Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort im Herzen eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier verschmelzen klassischer Altbaucharme und moderner Wohnkomfort zu einem Wohngefühl, das man sofort spürt: warm, elegant, einladend. Das Mehrfamilienhaus wurde am 14.09.1984 in die Denkmalschutzliste aufgenommen und bewahrt dadurch seinen besonderen historischen Charakter, der sich in jedem Detail widerspiegelt.
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Die Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebtesten Stadtteil von Gelsenkirchen, Buer, der für seine gute Mischung aus städtischem Leben, Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld bekannt ist. Hier profitieren die Bewohner von einer attraktiven, lebendigen Umgebung. Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Buerschen Innenstadt: In nur 2–3 Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und allen wichtigen Dienstleistungen. Dadurch sind alle täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Buer zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und dem Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A2 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielreisende. Für Erholung und Freizeit stehen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Nähe zur Verfügung, darunter der beliebte Stadtwald Buer, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. So entsteht eine ausgewogene Balance zwischen zentraler Lage und erholsamen Rückzugsorten.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
+ Wasch- und Trockenkeller
AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS LINKS (71,55 m²):
+ Flur
+ Modernes Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche
+ Küche mit Zugang zum Balkon
+ Balkon in Ost-Ausrichtung
+ Schlafzimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (13,67 m²):
+ Atelierzimmer (nicht von der Wohnung zu begehen)
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
116,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
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