Alle 11 Fotos anzeigen
Raum, Licht und Atmosphäre – großzügige Maisonette mit eigener Dachloggia! – HUNDT.IM
Wohnung | 45891 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0341265
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!
Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Diese helle Maisonettewohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche erstreckt sich über Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare oder kleine Familien.
Im Dachgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Parkettboden, große Fenster mit elektrischen Rollläden und eine Dachloggia sorgen für eine warme, offene Atmosphäre und erweitern den Wohnraum nach außen. Die großzügige Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und wird schnell zum Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Zusammensein.
Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene. Im Spitzboden befindet sich das ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit Parkettboden sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Whirlpool-Funktion – ein privater Rückzugsort zum Entspannen.
Zwei eigene Kellerräume, eine PKW-Garage direkt vor der Haustür sowie Ausstattungsdetails wie Gegensprechanlage mit Kamerafunktion und elektrischer Türspion runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Neugierig geworden? Dann sichern Sie sich jetzt das Exposé!
Die Lage
Das Mehrfamilienhausgrundstück befindet sich in Gelsenkirchen-Erle – einem Stadtteil, der die ideale Balance aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Stadtwald und dem beliebten Berger See. Diese Grün- und Erholungsflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – ein echter Mehrwert für Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, bester Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu attraktiven Freizeit- und Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einer überaus gefragten Adresse.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ 1. Kellerraum
+ 2. Kellerraum
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Diele mit Zugang zur Terrasse
+ Wohnzimmer mit Treppe zum Spitzboden
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ Ankleide- oder Arbeitszimmer
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche
+ Offene Wohnküche mit Essbereich
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Flur
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Elternschlafzimmer
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
116,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
© 1999-2026 Immobilien-Management Hundt – Der Qualitätsmakler
Exklusive Immobilienangebote – jetzt entdecken!
Ihr Partner für professionelle Immobilienvermarktung
Nehmen Sie Kontakt auf.
