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Wohnen in grüner Lage von Gelsenkirchen-Buer
Wohnung | 45894 Gelsenkirchen / Buer | Objekt-ID: 0341264
Eckdaten der Eigentumswohnung
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Diese modernisierte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ca. 79 m² Wohnfläche, einen gut nutzbaren Grundriss und einen südwestlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer wurde bereits zeitgemäß erneuert; mit einem frischen Anstrich lässt sich die Wohnung ohne großen Aufwand weiter aufwerten.
Ein Aufzug, praktische Einbauschränke und die beliebte Wohnlage in Gelsenkirchen-Buer runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Jetzt Exposé anfordern – und diese Eigentumswohnung in gefragter Lage von Buer näher kennenlernen.
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
81 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
+ Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
AUFTEILUNG 4. OBERGESCHOSS – MIT EINEM AUFZUG ERREICHBAR:
+ Diele
+ Modernisiertes Badezimmer (innenliegend)
+ Großzügiges Schlafzimmer
+ Flur mit einem Einbauschrank
+ Küche
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon
+ Süd-West-Balkon mit kleinem Abstellraum
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Die Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im etablierten Stadtteil Buer im Norden Gelsenkirchens. Buer zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Kindergärten und einer zuverlässigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buersche Innenstadt ist gut erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem lebendigen städtischen Umfeld.
Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz: Der Stadtwald und der Berger See befinden sich in gut erreichbarer Nähe und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und von gewachsenen Strukturen geprägt. Insgesamt entsteht eine ausgewogene Kombination aus städtischem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und sonstige Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Immobilien-Management Hundt zu führen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der an der Immobilientransaktion beteiligten Personen zum gesetzlich vorgesehenen Zeitpunkt festzustellen und erforderliche Nachweise zu dokumentieren.
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