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Renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgarage! – www.HUNDT.IM

Wohnung | 45894 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0341888

129.000 €
Kaufpreis | provisionsfrei für den Käufer
Erdgeschoss
Objekttyp
1980
Baujahr
89 m²
Wohnfläche ca.
6.627 m²
Grundstück
3.00
Zimmer
Nach Vereinbarung
Verfügbar ab

Eckdaten der Eigentumswohnung

Status
Online
Kennung
0341888
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
89 m²
Grundstücksfläche ca.
6.627 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreisübersicht

Stellplatz
10.000 €
Kaufpreis
129.000 €
Gesamtkaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Die Immobilie

Auf einem großzügigen Grundstück von 6.627 m² erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung voller Möglichkeiten. Hier bietet sich die Gelegenheit, auf ca. 89 m² Wohnfläche ein ganz individuelles Wohnerlebnis zu schaffen – ideal für alle, die Wohnraum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen verschafft. Hier gibt es auch eine praktische Abstellnische, die wertvollen Stauraum bietet. Das Kinderzimmer, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar, bietet eine ideale Umgebung zum Spielen und Lernen oder kann flexibel an die Bedürfnisse der Familie angepasst werden. Das angrenzende Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen persönlichen Rückzugsort – ein Raum, in dem Sie sich erholen und neue Kraft tanken können.

Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet entspricht dem Stil des Baujahres und lädt dazu ein, mit einer Renovierung neuen Komfort und moderne Eleganz zu schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet den direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Diese bietet teils überdachten Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Ein vorhandenes Beet erfreut Hobbygärtner, während ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse, Platz für praktische Dinge wie Gartengeräte bereithält. Die angrenzende Küche lässt sich sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer betreten und bietet eine solide Basis für kreative Gestaltung – ideal für die Umsetzung Ihrer individuellen Küchenplanung. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung zählen elektrisch bedienbare Rollläden, die eine einfache Regulierung von Licht und Temperatur ermöglichen, sowie eine Türsprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken.

Diese Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus solider Bauweise und der Möglichkeit, mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein modernes und gemütliches Zuhause zu schaffen.

Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Ralf Robert Hundt
Dipl. Betriebswirt

Energieausweisdaten

Baujahr
1980
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. Dezember 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
125.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele mit einer Abstellnische
+ Küche offen zum Essbereich
+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer

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Die Lage

Das charmante Buer, bekannt als der beliebteste Stadtteil der Stadt Gelsenkirchen, überzeugt durch seine exzellente Infrastruktur und eine gelungene Kombination aus lebendiger Atmosphäre und naturnahem Wohnen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einladende Cafés und erstklassige Restaurants schaffen Lebensqualität direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtiger Verkehrswege ist die Lage besonders attraktiv für Pendler. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Diese harmonische Verbindung aus moderner Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und lebendigem Ortscharakter macht Buer zur idealen Wahl für anspruchsvolle Menschen, die Wohnqualität mit hervorragender Lage schätzen.

Wichtige Informationen

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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