Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Marl-Polsum!– www.HUNDT.IM
Kaufpreis 99.990 €
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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Marl-Polsum!– www.HUNDT.IM

Wohnung in 45768 Marl

Baujahr1977
Wohnfläche67,00 m²
Grundstücksfläche3.017,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, die bereits sichere Mieteinnahmen generiert und von langjährigen, zuverlässigen Mietern bewohnt wird, die ihr Zuhause lieben und weiterhin darin wohnen möchten. Diese Eigentumswohnung in Marl-Polsum bietet genau das und noch viel mehr.

Mit einer Wohnfläche von 67 Quadratmetern und zwei Zimmern bietet diese Wohnung eine perfekte Balance aus Komfort und Funktionalität. Der überdachte und windgeschützte Balkon, der direkt vom Wohn- und Esszimmer zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein echtes Highlight für Ihre Mieter. Die modern geflieste Küche, die durch ein großes Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt wird, bietet nicht nur genug Platz, sondern auch eine angenehme Atmosphäre für kulinarische Abenteuer. Das im Jahr 2016 vollständig modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit seiner zeitlosen Kombination aus grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen sowie einer komfortablen Dusche.

Zusätzlicher Komfort und Sicherheit sind durch die elektrisch bedienbaren Rollläden an allen Fenstern gewährleistet. Ein eigener, geräumiger Kellerraum bietet Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum, und ein PKW-Stellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Türfreisprechanlage rundet das Sicherheitskonzept ab und vermittelt ein gutes Gefühl von Geborgenheit.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.

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Objektdaten

Objekt ID
0341254
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
67,00 m²
Grundstücksfläche ca.
3.017,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
99.990 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Februar 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120.90 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1157856

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Lage & Ausstattung

Lage

Marl-Polsum ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Marl im nördlichen Ruhrgebiet, der sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität auszeichnet. Geprägt von einer ländlichen Atmosphäre mit zahlreichen Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet Polsum seinen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Trotz der ländlichen Idylle ist Polsum verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Autobahnen A52 und A43 sind umliegende Städte wie Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen schnell erreichbar. Der Ortskern von Polsum bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte sind in Marl und den benachbarten Städten zu finden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Bildungssituation in Polsum besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen gut angebunden in den umliegenden Stadtteilen und in Marl liegen.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur
+ Diverse Kellerräume
+ Wasch- und Trockenkeller
+ Hausanschlussraum
+ Heizungskeller

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:

+ Diele mit einer Abstellnische
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem überdachten Balkon
+ Küche
+ Flur mit einem Einbauschrank
+ Modernisiertes Tageslichtbad mit einer Dusche
+ Lichtdurchflutetes Schlafzimmer