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Wohnen in Gelsenkirchen-Schalke: 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!
Wohnung | 45881 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0341253
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Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Diese elegant gestaltete Eigentumswohnung auf der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien (Baujahr 1982) definiert urbanes Wohnen neu. Schon beim Betreten der lichtdurchfluteten Diele werden Sie von der einladenden Atmosphäre empfangen, die Sie geschickt in das pulsierende Herz dieser Immobilie führt. Das Haupt-Schlafzimmer, eine wahre Ruheoase, bietet reichlich Platz zur Entspannung und einen speziell integrierten Bereich, der sich hervorragend als private Ankleide anbietet.
Die Küche, ein wahrer Tempel der Kulinarik, begeistert mit klassisch weißen Fliesen und großzügigen Arbeitsflächen, die es Ihnen ermöglichen, Ihre Kochkünste voll zu entfalten. Der Wohn- und Essbereich, durchdrungen von natürlichem Licht, verspricht gemütliche Stunden mit Blick auf die charmante Nachbarschaft und den angrenzenden Balkon, der Ihnen erfrischende Momente unter freiem Himmel bietet. Die beiden weiteren Zimmer, jeweils mit eigenem Balkon, bieten perfekte Rückzugsorte für Kinder, um in Welten voller Abenteuer und Träume einzutauchen.
Das Badezimmer, zurzeit noch in klassischer Manier gehalten, wartet darauf, in einen modernen Rückzugsort verwandelt zu werden. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Wohnkomfort signifikant. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Türfreisprechanlage, die ein sicheres Gefühl vermittelt, sowie manuell bedienbare Rollläden, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die großzügig konzipierten Balkone sind mit praktischen Steckdosen ausgestattet und durch ihre Überdachung ideal für jegliches Wetter gerüstet.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern, das mehr als nur Raum – es verspricht Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die Lage
In einer begehrten Wohnlage von Gelsenkirchen, genauer gesagt im Stadtteil Schalke, befindet sich dieses charmante 8-Familienwohnhaus. Schalke ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Bewohnern ein bequemes und komfortables Leben ermöglicht. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie sämtliche Geschäfte, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Wege sind kurz und die Versorgung ist optimal.
Darüber hinaus bietet Schalke erstklassige Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, was es leicht macht, sich innerhalb der Stadt und darüber hinaus zu bewegen. Für Pendler und alle, die regelmäßig mit dem Auto unterwegs sind, ist die Autobahnzufahrt zur A42 nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Diese Kombination aus einer ausgezeichneten Lage, einer starken Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Schalke zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:
+ Großzügige Diele
+ Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
+ 2. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
Ihr Ansprechpartner
@r2h
Energieausweisdaten
87.16 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
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