Exklusives Wohngefühl – Maisonette mit Balkon für Anspruchsvolle! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 217.000 €
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Exklusives Wohngefühl – Maisonette mit Balkon für Anspruchsvolle! – www.HUNDT.IM

Wohnung in 45739 Oer-Erkenschwick

Baujahr2007
Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche1.463,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über etwa 80 Quadratmeter im Dachgeschoss und zusätzliche 30 Quadratmeter im Spitzboden eines Zweifamilienhauses, das im Jahr 2009 erbaut wurde. Das Haus ist Teil eines Ensembles von vier baugleichen Gebäuden, die alle auf einem 1.463 Quadratmeter großen Erbpacht-Grundstück stehen. Die moderne Architektur und zeitgemäße Ausstattung prägen das Erscheinungsbild dieses Wohnkomplexes.

Beim Betreten der Wohnung eröffnen sich Ihnen verschiedene Räumlichkeiten, darunter ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Home-Office sowie ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC. Das Tageslichtbadezimmer besticht durch moderne Boden- und Wandfliesen und bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne für erholsame Momente der Entspannung.

Die Wohnung ist dank großer Fenster lichtdurchflutet und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Besonders das Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet und somit eine charmante Erweiterung des Wohnraums darstellt.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhige Oase der Entspannung, die durch die großen Fenster mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird und somit für einen erholsamen Schlaf sorgt. Die Wohnungseingangstür ist mit einer fortschrittlichen Türfreisprechanlage ausgestattet, die ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet.

Insgesamt befindet sich die Maisonettewohnung in einem gepflegten Zustand und bietet, als Teil eines Erbpachtgrundstücks, einen hohen Wohnkomfort sowie eine hohe Wohnqualität auf insgesamt 110 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche.

Wichtige Hinweise:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² im Dachgeschoss und einen wohnbaulich ausgebauten Spitzboden mit ca. 29 m² Nutzfläche.

Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0341252
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.463,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2007
Kaufpreis
217.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. Juli 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
89.10 kWh/(m²·a)
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Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1136601

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Lage & Ausstattung

Lage

In einem charmanten und begehrten Viertel von Oer-Erkenschwick gelegen, erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung in einer ruhigen Umgebung, die den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben bietet. Die Straße, in der sich diese Wohnung befindet, präsentiert sich mit einer malerischen Kulisse, die von gepflegten Grünflächen und traditionellen Architekturen geprägt ist. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Durch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wird der Alltag erleichtert, während gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit einer Wohngegend genossen werden kann. Darüber hinaus profitieren Bewohner von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, die es ermöglichen, problemlos in die umliegenden Städte zu gelangen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht Pendeln zum Kinderspiel und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für berufliche und persönliche Aktivitäten.

Ausstattung

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Diele
+ Gäste-WC
+ Großzügiges Schlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
+ Flur
+ Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Separierte Küche

AUFTEILUNG SPITZBODEN:

+ Ideal nutzbar als Homeoffice
+ Ideal nutzbar als Hobbyraum