Modernes Wohnen für alle Generationen: Gelsenkirchen-Buer mit Aufzug und Balkon! – www.HUNDT.IM
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Modernes Wohnen für alle Generationen: Gelsenkirchen-Buer mit Aufzug und Balkon! – www.HUNDT.IM

Wohnung in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr1974
Wohnfläche82,00 m²
Grundstücksfläche10.397,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Parteien befindet. Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf ideale Weise. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 10.397 Quadratmetern, das im Jahr 1974 erbaut wurde.

Beim Betreten der Wohnung durch den einladenden Laubengang tauchen Sie ein in eine Welt des Wohnkomforts. Der Flur empfängt Sie mit einem zeitlosen Laminatboden, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Für ein müheloses Erreichen des ersten Obergeschosses steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung, der ein bequemes und barrierefreies Aufsteigen ermöglicht.

Das geräumige Elternschlafzimmer beeindruckt mit zwei großen Fenstern, die den Raum mit reichlich Tageslicht durchfluten lassen. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönliche Ruheoase zu gestalten und dem Alltag zu entfliehen. Direkt nebenan befindet sich das vielseitige Kinder- oder Arbeitszimmer, das flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann.

Die Wohnung bietet ein innenliegendes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, ideal für eine erfrischende Start in den Tag oder gemütliche Momente zum Ausklang. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, praktisch für Gäste und um den persönlichen Bereich im Badezimmer ungestört zu halten.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer großflächigen Fensterfront, die für helle und einladende Räumlichkeiten sorgt, und bietet Zugang zur Loggia für entspannte Momente im Freien.

Teilweise sind elektrische Rollläden verbaut, die zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bieten. Mit nur einem Knopfdruck können Sie die Rollläden öffnen oder schließen, um das Tageslicht nach Ihren Wünschen zu regulieren und gleichzeitig für Privatsphäre und Sicherheit zu sorgen. Die Wohnung ist zudem mit dreifachverglasten Fenstern ausgestattet, die für optimale Schalldämmung und effiziente Wärmeisolierung sorgen. Eine moderne Freisprechanlage wurde ebenfalls installiert, um Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit zu bieten.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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Objektdaten

Objekt ID
0341251
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
82,00 m²
Grundstücksfläche ca.
10.397,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
110.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
111.00 kWh/(m²·a)
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Leon Schleking@r2h
Leon Schleking
Immobilienkaufmann
Verkauf und Kundenbetreuung
1134485

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Lage & Ausstattung

Lage

In charmanter Wohnlage von Gelsenkirchen Buer, am Westerholter Wald, wo schöner Baumbestand und die Natur zu Spaziergängen einladen, befindet sich dieses Wohngebäude auf einem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeine. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in der nahegelegenen Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer sehr gut erreichbar.

Der morgendliche Gang zum Bäcker, das mittägliche Shoppen auf der Einkaufsmeile oder das abendliche Vergnügen in einem der zahlreichen Restaurants sprechen für urbanes Leben im Stadtteil Buer. Schulen aller Art, Ärzte für jede Behandlung, und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt zu erreichen wie der öffentliche Personen-Nahverkehr. Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanbindungen der A2 und der A52 verbinden Sie ideal mit dem restlichen Ruhrgebiet und dem Münsterland.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Kellerraum
+ Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum

AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:

+ Windfang
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
+ Loggia
+ Geräumige Küche
+ Innenliegendes Duschbad
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer