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Wohnjuwel im Herzen der Stadt – Ihre perfekte Oase mit Privatgarten! – www.HUNDT.IM
Wohnung | 45701 Herten | Objekt-ID: 0341249
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Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Kleinod urbanen Wohnens, versteckt in einer charmanten Eigentumswohnung im Hochparterre eines im Jahr 1996 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Diese exklusive Wohnung ist nicht nur ein Ort des Komforts, sondern auch ein Rückzugsort mit einem Hauch von Luxus, eingebettet in die lebendige Atmosphäre der Stadt.
Betritt man die Wohnung, wird man sofort von der warmen und einladenden Atmosphäre umfangen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, durchflutet von natürlichem Licht, das durch die großen Fenster strömt und einen nahtlosen Übergang zur eigenen Terrasse bietet. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen oder einfach in Ruhe entspannen, während Sie den Blick in Ihren eigenen, 286 m² großen Garten schweifen lassen – ein seltenes Gut in der Stadt und durch ein Sondernutzungsrecht im Grundbuch gesichert.
Die Wohnung bietet zudem ein modernes Tageslichtbad mit einer stilvollen Eckbadewanne und einer separaten Dusche, die perfekte Erholung nach einem langen Tag versprechen. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind liebevoll gestaltet und bieten den idealen Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Ein zusätzliches Gäste-WC und eine praktisch eingerichtete Küche runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für eine effiziente und behagliche Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Stellen Sie sich vor, wie Sie barfuß über den warmen Boden schlendern und sich in jedem Winkel Ihres neuen Zuhauses wohlfühlen.
Zu diesem außergewöhnlichen Angebot gehört auch eine geräumige Personenkraftwagen-Garage, die sich auf dem Grundstück befindet, und den Komfort des Wohnens hier abrundet.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohnort, sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume verwirklicht werden. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Teil dieser einzigartigen Wohngemeinschaft zu werden.
Die Lage
Die Erdgeschosswohnung an der Bahnhofstraße in Herten-Bertlich befindet sich in einem lebhaften und gut erreichbaren Stadtteil. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, die sowohl zu Fuß als auch mit kurzen Fahrten erreichbar sind.
Für Familien sind die umliegenden Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich eine Realschule, eine Sekundarschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule, die eine Vielfalt an Bildungsmöglichkeiten bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen und einen nahen Bahnhof gewährleistet. Zudem gibt es Grünflächen und kleine Parks, die sich ideal für Freizeit und Erholung eignen und zur attraktiven Wohnatmosphäre beitragen. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine gute Mischung aus urbanem Komfort und Zugänglichkeit zu wichtigen Dienstleistungen und Einrichtungen.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
+ Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Kleiner Abstellraum
+ Geräumige Küche
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einer Eckbadewanne
+ Kinderzimmer mit zwei Fenstern
+ Elternschlafzimmer
+ Gäste-WC
+ Wohn- und Esszimmer mit Terrassen und Gartenzugang
Ihr Ansprechpartner
@r2h
Energieausweisdaten
105.80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
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