Grenzenlos glücklich – Moderne Wohnung mit großer Terrasse! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 288.000 €
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Grenzenlos glücklich – Moderne Wohnung mit großer Terrasse! – www.HUNDT.IM

Wohnung in 44625 Herne

Baujahr2001
Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche888,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Herne, wo der Charme dieser exquisiten Dachgeschoss-Eigentumswohnung Sie mit offenen Armen empfängt! Dieses Juwel einer Wohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus, das im Jahr 2001 erbaut wurde und sich auf der Grenze zwischen Herne-Süd und Bochum-Riemke erstreckt. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten – träumen Sie in Bochum und speisen Sie in Herne.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem offenen Flur mit Terrakotta-farbenen Fliesen begrüßen, die sich durch die gesamte Wohnung erstrecken und ein warmes, einladendes Ambiente schaffen. Ein innenliegendes Gäste-WC im modernen Stil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, perfekt für Ihre zukünftigen Gäste. Ein großzügiges Kinderzimmer schafft den idealen Raum für die kleinen Bewohner dieses traumhaften Heims. Zusätzlich bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Home-Office oder Gästezimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer punktet mit reichlich Tageslicht durch bodentiefe Fenster zur Dachterrasse. Hier können Sie mit der Familie nicht nur speisen, sondern auch entspannen und kostbare Momente teilen. Die angrenzende Küche ist der perfekte Raum für kulinarische Kreationen. Das Schlafzimmer, strategisch neben dem Tageslichtbadezimmer positioniert, verspricht Privatsphäre und Entspannung. Genießen Sie die große Dusche und spüren die wohlige Wärme der beheizten Handtuchhalter... Stauraum ist hier kein Problem – eine Abstellkammer und ein geräumiger Spitzboden bieten ausreichend Platz für persönliche Gegenstände. Die Fenster im Schlafzimmer, in der Küche und im Wohnzimmer sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet, die nicht nur die Privatsphäre schützen, sondern auch das perfekte Maß an Licht und Luftzufuhr ermöglichen. Die gesamte Wohnung wird dabei durch eine Fußbodenheizung beheizt, die für wohlige Wärme unter Ihren Füßen sorgt.

Das Sahnehäubchen? Eine PKW-Garage direkt vor dem Mehrfamilienwohnhaus bieten nicht nur bequemen Zugang, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Erleben Sie Komfort, Eleganz und das Gefühl von Zuhause in dieser 110 Quadratmeter großen Oase. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause – der Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0341247
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
888,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2001
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
288.000 €
Kaufpreis Stellplatz
10.000 €
Gesamtkaufpreis
298.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
94.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle@r2h
Nicole Beckmann-Bolle
Immobilienberatung
1097285

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus in der attraktiven Berninghausstraße in Herne-Süd bietet eine ideale Mischung aus Komfort und Ruhe. In der Nähe befinden sich Restaurants, Gesundheitseinrichtungen, und Freizeitmöglichkeiten wie Museen und Sehenswürdigkeiten. Zusätzlich sorgen praktische Dienste wie Geldautomaten für zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mit nahegelegenen Bushaltestellen und einer S-Bahn-Station ist eine schnelle Verbindung zur Herner Innenstadt sowie zu umliegenden Städten gewährleistet. Das macht sie ideal für Berufspendler. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind leicht erreichbar. Zudem laden nahe Grünflächen und Parks zu Freizeit und Erholung ein. Das angenehme, familiäre Umfeld und die freundliche Nachbarschaft runden das attraktive Wohnangebot ab.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
+ Gemeinschafts- Fahrradkeller
+ Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Großzügige Diele
+ Flur
+ Garderobenbereich
+ Gäste-WC
+ 1. KInderzimmer
+ Flur
+ Abstellraum
+ 2. Kinderzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit großzügiger Dusche
+ Elternschlafzimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
+ Sonnenverwöhnte Dachterrasse mit einer Südausrichtung
+ Küche