Grenzenlos glücklich – Moderne Wohnung mit großer Terrasse! – www.HUNDT.IM

Wohnung | 44625 Herne | Objekt-ID: 0341247

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!

Eckdaten der immobilie

Status
Verkauft
Kennung
0341247
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
888 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Die Immobilie

Willkommen in Herne, wo der Charme dieser exquisiten Dachgeschoss-Eigentumswohnung Sie mit offenen Armen empfängt! Dieses Juwel einer Wohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus, das im Jahr 2001 erbaut wurde und sich auf der Grenze zwischen Herne-Süd und Bochum-Riemke erstreckt. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten – träumen Sie in Bochum und speisen Sie in Herne.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem offenen Flur mit Terrakotta-farbenen Fliesen begrüßen, die sich durch die gesamte Wohnung erstrecken und ein warmes, einladendes Ambiente schaffen. Ein innenliegendes Gäste-WC im modernen Stil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, perfekt für Ihre zukünftigen Gäste. Ein großzügiges Kinderzimmer schafft den idealen Raum für die kleinen Bewohner dieses traumhaften Heims. Zusätzlich bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Home-Office oder Gästezimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer punktet mit reichlich Tageslicht durch bodentiefe Fenster zur Dachterrasse. Hier können Sie mit der Familie nicht nur speisen, sondern auch entspannen und kostbare Momente teilen. Die angrenzende Küche ist der perfekte Raum für kulinarische Kreationen. Das Schlafzimmer, strategisch neben dem Tageslichtbadezimmer positioniert, verspricht Privatsphäre und Entspannung. Genießen Sie die große Dusche und spüren die wohlige Wärme der beheizten Handtuchhalter… Stauraum ist hier kein Problem – eine Abstellkammer und ein geräumiger Spitzboden bieten ausreichend Platz für persönliche Gegenstände. Die Fenster im Schlafzimmer, in der Küche und im Wohnzimmer sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet, die nicht nur die Privatsphäre schützen, sondern auch das perfekte Maß an Licht und Luftzufuhr ermöglichen. Die gesamte Wohnung wird dabei durch eine Fußbodenheizung beheizt, die für wohlige Wärme unter Ihren Füßen sorgt.

Das Sahnehäubchen? Eine PKW-Garage direkt vor dem Mehrfamilienwohnhaus bieten nicht nur bequemen Zugang, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Erleben Sie Komfort, Eleganz und das Gefühl von Zuhause in dieser 110 Quadratmeter großen Oase. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause – der Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden.

Die Lage

Das Mehrfamilienhaus in der charmanten Wohnlage stellt eine einzigartige Immobilie dar, die sich an der Grenze zwischen Herne-Süd und Bochum-Riemke erstreckt. Eine Hälfte des Hauses befindet sich auf Herner Gebiet, während die andere in Bochum-Riemke steht. Diese außergewöhnliche Lage verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und bietet den Bewohnern das Beste aus beiden Städten.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich diverse Restaurants, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitangebote, darunter Museen und lokale Sehenswürdigkeiten. Für den alltäglichen Komfort sorgen praktische Dienstleistungen wie Geldautomaten. Die exzellente Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Mit nahegelegenen Bushaltestellen und einer S-Bahn-Station sind sowohl die Herner Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Dies macht das Objekt ideal für Berufspendler.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
+ Gemeinschafts- Fahrradkeller
+ Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Großzügige Diele
+ Flur
+ Garderobenbereich
+ Gäste-WC
+ 1. KInderzimmer
+ Flur
+ Abstellraum
+ 2. Kinderzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit großzügiger Dusche
+ Elternschlafzimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
+ Sonnenverwöhnte Dachterrasse mit einer Südausrichtung
+ Küche

Ihr Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle@r2h
Nicole Beckmann-Bolle
Immobilienberatung
Büroleitung Shop Gelsenkirchen-Buer

Energieausweisdaten

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. Juni 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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