Ihr Platz an der Sonne: 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten!

45897 Gelsenkirchen | Etagenwohnung

Baujahr 1961
Wohnfläche 62,00 m²
Grundstücksfläche 3.426,00 m²
Zimmer 3.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 1.00

Die Immobilie

Entdecken Sie jetzt diese besondere Eigentumswohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einladendem Ambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, eines modernen Mehrfamilienwohnhauses, das im Jahr 1961 auf einem 3.426 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde. Mit großzügigen 62 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet diese gemütliche 3-Zimmerwohnung ein Bereich des Komforts für zwei bis drei Personen – eine Oase der Behaglichkeit, die keine Rücksicht auf Alter oder Lebensstil nimmt. Erleben Sie sonnige Stunden auf der nach Süd-Ost ausgerichteten Loggia, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich mit hellen Boden- und Wandfliesen, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und unvergessliche Momente der Entspannung genießen. Ein weiteres Juwel dieser Wohnung ist die erste PKW-Garage, die sich hinter dem Haus befindet. Sie schenkt Ihnen nicht nur die Gewissheit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen, sondern auch die Annehmlichkeit, jegliche Sorgen bezüglich Parkplatzsuche oder widriger Witterungsbedingungen hinter sich zu lassen. Zusätzlich dazu umfasst dieses verlockende Angebot einen ganz eigenen, abgeschlossenen Garten, der mit einem Block- und Gerätehaus ausgestattet ist – sogar inklusive eigenem Stromanschluss. Dieses grüne Paradies befindet sich nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt und lädt dazu ein, Ihre Gartenträume wahr werden zu lassen. Verpassen Sie nicht die Chance, sich diesen Wohntraum zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Innenbesichtigungstermin zu vereinbaren. Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort, Stil und unvergesslicher Momente in Ihrer neuen Eigentumswohnung mit Garten und Loggia.

Objektdaten

Objekt ID
0341244
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
62,00 m²
Grundstücksfläche ca.
3.426,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
62,00
Zustand
Gepflegt
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Februar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
132.00 kWh/(m²·a)

Lage

Willkommen im malerischen Gelsenkirchener Stadtteil Sutum, auch bekannt als Beckhausen, wo ein reizvoller ländlicher Charme auf urbanes Flair trifft und eine exzellente Lebensqualität geboten wird. Diese bezaubernde Gegend bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Der ländliche Charme von Sutum (Beckhausen) ist in jedem Winkel spürbar. Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und ruhigen Momenten im Freien ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, was die Erledigung Ihrer Einkäufe mühelos macht. Der kurze Weg zum örtlichen Bäcker am Morgen wird zu einer angenehmen Gewohnheit, da die Distanzen hier keine Herausforderung darstellen. Dank der Nähe zu den Autobahnen A2 und A42 können Sie die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets bequem und schnell erreichen. In Sutum (Beckhausen) erleben Sie einen Ort, an dem die Zeit langsamer zu verlaufen scheint, während Sie dennoch unmittelbaren Zugang zu allem haben, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Kellerraum
+ Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS

+ PKW-Garage
+ Abgeschlossener Garten

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:

+ Diele
+ Küche
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Kleiner Flur
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne