Am Goldberg: Ein Zuhause mit Flair in Gelsenkirchen-Buer erwartet Sie! – www.HUNDT.IM
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Am Goldberg: Ein Zuhause mit Flair in Gelsenkirchen-Buer erwartet Sie! – www.HUNDT.IM

Wohnung in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr1998
Wohnfläche100,00 m²
Grundstücksfläche1.201,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10-Familienwohnhauses in Gelsenkirchen-Buer. Das Wohnhaus steht auf einem 1.201 Quadratmeter großen Grundstück.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über große Fenster und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der für reichlich Tageslicht und eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Der Flur, die Küche und das Wohn- und Esszimmer sind mit Terrakotta farbigen Fliesen ausgelegt, während im Arbeitszimmer und im Schlafzimmer ein dunkler Teppichboden liegt. Kühle und angenehme Nächte garantiert Ihnen das ruhig gelegene Schlafzimmer, auch in heißen Sommernächten. Die Küche verfügt über eine großflächige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen Blick ins Grüne gewährt. Die Fenster der Wohnung sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet, die sowohl vor Licht als auch vor Wärme schützen. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Pärchen, sei es im jungen oder mittleren Alter, besonders für Menschen, die barrierearm wohnen möchten. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein PKW-Carport direkt vor der Haustür.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0341242
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.201,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95.00 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer sehr guten Lage in Gelsenkirchen, in der Nähe des Stadtwaldes und des Hauptfriedhofs von Buer. Diese Grünanlagen bieten viele Möglichkeiten für schöne Spaziergänge und Erholung. Außerdem ist die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer fußläufig erreichbar, wo es verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten gibt.

Die Nähe zur Autobahn A52 und A3 ist ein weiterer Vorteil dieser Lage, da sie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Busbahnhof in Buer befindet sich ebenfalls in direkter Nähe, was den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar macht. Für Familien mit Kindern gibt es auch diverse Schulen in der Umgebung.

Insgesamt ist die Lage der Eigentumswohnung also sehr attraktiv, da sie sowohl in naturnaher Umgebung liegt als auch eine gute Anbindung an Verkehrsmittel und Infrastruktur bietet.

Ausstattung

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:

+ Diele / Garderobe
+ Gäste-WC
+ Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Schlafzimmer
+ Arbeitszimmer mit zwei Fenstern
+ Küche mit einer großzügigen Fensterfront
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon